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惠州XX大酒店位於惠州市XXXXXX大道上。酒店採(cǎi)用現(xiàn)代典雅建設(shè)風(fēng)格，建築面積達(dá)3萬(wàn)平方米，配套設(shè)施完善，擁有客房、西餐廳、保健桑拿、KTV、水療養(yǎng)生、室外游泳池、棋牌室及商務(wù)中心等。酒店開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年05月，由惠州XX集團(tuán)整棟承租並使用惠州XX國(guó)際大酒店之名稱經(jīng)營(yíng)，主樓高12層。惠州XX大酒店擁有XXXX檔次最高，規(guī)模最大的豪華KTV與桑拿設(shè)施，不但是XX區(qū)的夜生活中心，更因交通便利成為香港，深圳市民的休閒首選地，星級(jí)酒店完善的配套設(shè)施與合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)讓您的繽紛之夜更添絢麗色彩。

酒店距離全球知名，最受香港球友喜愛(ài)的棕櫚島高爾夫俱樂(lè)部 (Palm Island Resort)僅僅1公里，是許多高爾夫球友住宿與娛樂(lè)的首選地點(diǎn)棕櫚島高爾夫俱樂(lè)部是中國(guó)珠江三角洲第一個(gè)可以將球車駛到球道上的高爾夫球會(huì)。完整的27洞球場(chǎng)由「積•尼古拉斯」設(shè)計(jì)，以三個(gè)具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的九個(gè)洞球場(chǎng)：湖場(chǎng)、河場(chǎng)及荔枝場(chǎng)組成，並以平衡大自然的氣息為基礎(chǔ)，由不同的河流、湖泊、棕櫚樹(shù)及荔枝樹(shù)點(diǎn)綴而建造。球場(chǎng)連綿起伏，每洞佈局匠心獨(dú)運(yùn)，變化莫測(cè)，既訓(xùn)練技巧又能考驗(yàn)擊球策略，充份地流露設(shè)計(jì)師對(duì)高爾夫球的專業(yè)要求，令球手無(wú)時(shí)無(wú)刻於優(yōu)美的環(huán)境享受無(wú)窮樂(lè)趣，是目前亞洲最受歡迎的高爾夫球場(chǎng)之一。

惠州大酒店位於白雲(yún)五路與開(kāi)城大道交匯口，地處惠陽(yáng)淡水鎮(zhèn)中心繁華地帶，靠近惠陽(yáng)商貿(mào)廣場(chǎng)，麗豪酒店正對(duì)面，位置優(yōu)越，出行便利，配套設(shè)施齊全。距離惠州火車站70公里； 距離深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里； 距離淡水人民公園1公里。

惠州xx大酒店酒店開(kāi)業(yè)時(shí)間1999年10月，新近裝修時(shí)間2009年7月，全部裝修，主樓高16層，客房總數(shù)91（套）酒店先後對(duì)餐飲、客房、夜總會(huì)及會(huì)議室、健身房等進(jìn)行了裝修和改造，多功能的“晶宴”宴會(huì)廳是惠陽(yáng)最大接待能力的宴會(huì)場(chǎng)所之一。

從勘址奠基到外觀設(shè)計(jì)，從方位格局到內(nèi)部裝修，不惜重金由臺(tái)灣聘請(qǐng)風(fēng)水大師現(xiàn)場(chǎng)一一安排點(diǎn)撥，官帽風(fēng)水註定業(yè)主大富大貴，酒店生意興旺數(shù)十年，成為XX地區(qū)最賺錢的星級(jí)國(guó)際酒店。

酒店入口氣派非凡，外部停車空間超大，全棟五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，不惜重金進(jìn)口頂級(jí)建材，留學(xué)英國(guó)歸來(lái)的建築專家親自現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)造，一絲不茍的態(tài)度讓酒店成為百年建築，建成之日立刻成為當(dāng)?shù)亟êB地標(biāo)。

酒店開(kāi)幕造成當(dāng)?shù)剞Z動(dòng)，立即成為香港深圳居民的不夜城，68間豪裝KTV夜夜?jié)M房，桑拿生意供不應(yīng)求，充足完善的客房設(shè)施讓訪客賓至如歸，是深圳香港居民指名度最高的酒店KTV。裙樓室內(nèi)空間充足，可輕易調(diào)配所需空間，擴(kuò)大KTV，桑拿或餐廳規(guī)模酒店大廳金碧輝煌，百萬(wàn)水晶燈在挑高十米大廳中展現(xiàn)大氣格局，進(jìn)口臺(tái)灣金箔裝飾天花，立柱搭配藝術(shù)水晶玻璃，展現(xiàn)五星級(jí)酒店的氣魄。樓層動(dòng)線配置合理，房間內(nèi)部裝修大方典雅，空間寬敞採(cǎi)光明亮，用材講究，領(lǐng)先週邊酒店。

投資優(yōu)勢(shì)

1．穩(wěn)定性強(qiáng) 風(fēng)險(xiǎn)低：投資工業(yè)，專案成功時(shí)回報(bào)非常迅速，但是投資不成功，可能就是血本無(wú)歸。有的專案，建成之日就是虧損之時(shí)。同工業(yè)比較，飯店投資的穩(wěn)定性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)低，買家可選擇整體或局部租放方式領(lǐng)取固定租金，或是自行接手經(jīng)營(yíng)賺取最大利潤(rùn)，同時(shí)坐等物業(yè)升值。

2．區(qū)域成長(zhǎng)性好，來(lái)潛力無(wú)窮：深莞惠與香港，廣州已經(jīng)緊密連結(jié)成亞洲最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)體區(qū)塊，高鐵，城鐵與機(jī)場(chǎng)的陸續(xù)完工，更讓惠洲區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力向上躍升，也讓惠洲是成為與昆明同等級(jí)的二線城市，未來(lái)成長(zhǎng)性極具優(yōu)勢(shì)，雖然飯店投資是資金密集型投資，但目前切入的成本低，幾乎是深圳廣州等地十餘年前的翻版。

3. 搶佔(zhàn)都會(huì)菁華地塊：酒店坐落於XXX政府所在的XX大道上，是惠陽(yáng)政府權(quán)力發(fā)展的區(qū)塊，完整土地已經(jīng)是可遇不可求，酒店所在可說(shuō)是惠陽(yáng)最具增值潛力的商用不動(dòng)產(chǎn)地段，隨著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，資產(chǎn)增值的速度往往驚人，是投資資產(chǎn)配置相當(dāng)重要的一環(huán)。

4. 硬體設(shè)備完善：酒店依照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)興建，是目前XX硬體條件最佳的酒店，目前承租團(tuán)隊(duì)並未真正發(fā)揮硬體應(yīng)有之價(jià)值，就已經(jīng)取得可觀的收益，未來(lái)收回後業(yè)主可輕易調(diào)整酒店定位，提升附加價(jià)值，取得更高收益並打造品牌價(jià)值。

5. 同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：現(xiàn)有區(qū)域酒店中並無(wú)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，新規(guī)劃酒店進(jìn)度紛紛受阻於資金斷鏈與開(kāi)發(fā)成本的提升，完工時(shí)間遙遙無(wú)期，本酒店佔(zhàn)有先期優(yōu)勢(shì)並且無(wú)任何負(fù)債，對(duì)抗未來(lái)新加入市場(chǎng)的業(yè)者具有較佳的成本優(yōu)勢(shì)。

6. 股權(quán)移轉(zhuǎn)成本超低：出售擁有100%股權(quán)的境外公司，一般情況下，買賣雙方直接在境外交易擁有境內(nèi)資産的境外公司，交易雙方都無(wú)須向境內(nèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅收，投資團(tuán)隊(duì)未來(lái)可選擇出售股權(quán)或公開(kāi)上市，並享有未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)的稅賦優(yōu)勢(shì)。

土地面積：9，700平方米，建築面積：30，800平方米，戶外面積：6，250平米，房間數(shù)： 280間，KTV包房： 68間，餐廳，泳池，戶外停車場(chǎng)等設(shè)施

所有權(quán)：單一境外(香港)公司100%擁有，股東1人，負(fù)債比例0%。

出售價(jià)格：每平方米人民幣12，600元，總價(jià)：3.88億。

轉(zhuǎn)移方式：境外控股公司股權(quán)直接轉(zhuǎn)移

轉(zhuǎn)移稅賦：出售擁有100%股權(quán)的境外公司，一般情況下，買賣雙方直接在境外交易擁有境內(nèi)資産的境外公司，交易雙方都無(wú)須向境內(nèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅收，可以合法節(jié)省數(shù)千萬(wàn)元的交易稅金。

酒店現(xiàn)況 ：酒店開(kāi)幕後由惠洲XX集團(tuán)整體承包，合約至2016年2月止，XX集團(tuán)自去年起已多次希望業(yè)主提前續(xù)約，業(yè)主仍在評(píng)估中，新業(yè)主接手後可選擇重新議約或自行接手經(jīng)營(yíng)，爭(zhēng)取最大利潤(rùn)，目前承包經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)以KTV為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，飯店住宿與餐飲部份並未認(rèn)真經(jīng)營(yíng)，即便如此，每日保守估計(jì)平均營(yíng)業(yè)額為15-20萬(wàn)元，每月4-500萬(wàn)，扣除各項(xiàng)支出後每月淨(jìng)利潤(rùn)可達(dá)250-300萬(wàn)元。

投資潛力：酒店所在XX區(qū)域受惠於仲愷高新技術(shù)與惠州大亞灣兩大開(kāi)發(fā)區(qū)的蓬勃發(fā)展，以及各項(xiàng)鐵公路交通建設(shè)的完工，成為

珠江三角洲最被期待的新興城市，這裡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有別於東莞的傳統(tǒng)製造加工產(chǎn)業(yè)，主要以發(fā)展高附加價(jià)值的高科技電子，汽車，石化，生技，機(jī)械等等，吸引大型跨國(guó)外企業(yè)大量來(lái)此投資，從業(yè)人員教育水平特別高，居民消費(fèi)潛力驚人。XX區(qū)的地理位置緊臨香港與深圳市，每天都有大量的商務(wù)與休閒旅客進(jìn)入XX，其中最受歡迎的棕櫚島高爾夫俱樂(lè)部

公路交通：酒店位於廣東省深圳市東的XX區(qū)，接連交通幹道-機(jī)荷高速、深汕高速、惠鹽高速，沿海高速，距離高速出口只需3分鐘，直達(dá)深圳市區(qū)僅需30分鐘，直達(dá)接駁香港的皇崗口岸只需40分鐘，方便快捷。剛剛開(kāi)通的廈深高鐵出深圳後的第一站惠州南站，就位於酒店所在的XXXX。不但是惠州接壤深圳與香港的門戶，更被稱為深圳的後花園

 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：XX區(qū)是中國(guó)廣東省惠州市的一個(gè)市轄區(qū)，位於廣東省東南部，東部與廣東省惠東縣毗鄰，南部連著大亞灣，與香港隔海相望，西部與廣東省深圳市和東莞市接壤，北部與廣東省惠州市惠城區(qū)交界。XX區(qū)的總面積為1262平方公里，XX街道是中國(guó)廣東省惠州市XX區(qū)下轄的一個(gè)街道，原為XX鎮(zhèn)。全區(qū)總面積83平方公里，其中城區(qū)面積18平方公里，人口為18萬(wàn)人。是XX區(qū)政府駐地，是XX區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。

2013年新一輪城市等級(jí)劃分正式出爐，惠州、寧波、昆明等 惠州、寧波、昆明等 惠州、寧波、昆明等 惠州、寧波、昆明等36 36 36 36個(gè)城市被列入二線城市 個(gè)城市被列入二線城市 個(gè)城市被列入二線城市 個(gè)城市被列入二線城市，這意味著惠州已被認(rèn)為“正在或者即將成為未來(lái)幾年大公司佈局的重點(diǎn)”。決定城市排名的10項(xiàng)指標(biāo)包括，一線品牌進(jìn)入密度、一線品牌進(jìn)入數(shù)量、《財(cái)富》全球500強(qiáng)進(jìn)入數(shù)量、大公司重點(diǎn)戰(zhàn)略城市排名等以大型企業(yè)商業(yè)數(shù)據(jù)為主的指標(biāo)。而惠州恰以目前良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭而被看好，入選了此次的“新二線”城市名單。

惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：隨著中國(guó)海油1200萬(wàn)噸煉油項(xiàng)目和中海殼牌95萬(wàn)噸乙烯項(xiàng)目等大項(xiàng)目的建成投產(chǎn)，以及比亞迪、東風(fēng)本田、華德油儲(chǔ)等一批電子、汽車零部件及物流企業(yè)的帶動(dòng)，大亞灣區(qū)基本形成了以石化產(chǎn)業(yè)為龍頭，電子、汽車零部件、物流等多產(chǎn)業(yè)齊頭並進(jìn)的發(fā)展體系，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)實(shí)現(xiàn)343.2億元，增長(zhǎng)30.7%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)14.1億元，增長(zhǎng)30.1%；全區(qū)稅收總收入合計(jì)249億元，增長(zhǎng)43.1%；固定資產(chǎn)投資總額120.1億元，比計(jì)劃超額完成30億元；實(shí)際利用外資2.7億美元，增長(zhǎng)11.5%；外貿(mào)出口總額16.1億美元，增長(zhǎng)48.9%；港口貨物吞吐量4287.6萬(wàn)噸，增長(zhǎng)28.2%。在2010年公佈的全國(guó)54個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資環(huán)綜合評(píng)比中，大亞灣排名第35位，比上年提升了15名。

惠州仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)：惠州仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是1992年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的全國(guó)54個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，政策區(qū)面積7.06平方公里，規(guī)劃控制面積19.7平方公里。2003年整合後，高新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施大幅推進(jìn)，服務(wù)配套設(shè)施日趨完備，管理功能不斷優(yōu)化，互補(bǔ)、協(xié)作功能日益增強(qiáng)，集群、規(guī)模效應(yīng)不斷凸顯，輻射帶動(dòng)能力不斷增強(qiáng)，仲愷高新區(qū)已發(fā)展成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域。目前，高新區(qū)以占全市5％的人口，0.18％的土地創(chuàng)造了全市1/3的工業(yè)產(chǎn)值，1/4的工業(yè)增加值和接近1/2的出口，是惠州整體發(fā)展中的重要基石和中堅(jiān)力量。現(xiàn)在，高新區(qū)已形成了以大型企業(yè)為龍頭、大量中小型企業(yè)配套的上下游協(xié)作一體化的產(chǎn)業(yè)集群，成為拉動(dòng)惠州經(jīng)濟(jì)的重要力量�；葜菀惨�?yàn)榈靡骒陡咝聟^(qū)的快速發(fā)展，而一舉成為世界最大的鐳射光頭和電視機(jī)生產(chǎn)基地，亞洲最大的電話機(jī)生產(chǎn)基地，中國(guó)主要的電池、汽車音響、高級(jí)電工產(chǎn)品、線路板和照相機(jī)生產(chǎn)基地之一。

深莞惠三城將構(gòu)建「三縱四橫」綜合運(yùn)輸主骨架，便捷連通中心城區(qū)和衛(wèi)星組團(tuán)，快速直達(dá)港澳及珠三角其他城市群，高效輻射粵東、粵西、粵北。2013年1〜6月，惠州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1211.35億元，增長(zhǎng)13.3%，地方公共財(cái)政預(yù)算收入122.25億元，增長(zhǎng)20.5%，增幅居珠三角第一。

酒店正面：酒店XX面臨XX區(qū)政府所在的XX大道，是整個(gè)XX區(qū)政府全力發(fā)展的商業(yè)中心，XX面為XX地區(qū)富人首選的XXXX社區(qū)與附設(shè)商鋪.酒店X側(cè)已建成寫字樓及住宅數(shù)十棟，生活機(jī)能完善。酒店XX方正在興建三棟高層住宅大樓酒店XX側(cè)即將興建一棟住商混合大樓。