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一、項(xiàng)目背景：儋州可充分利用洋浦大企業(yè)大項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)作用，延伸洋浦產(chǎn)業(yè)鏈，積極培育新材料和新能源等新型支柱產(chǎn)業(yè)。按照“低污染、高效益、多品種、新技術(shù)”的發(fā)展思路，突出環(huán)境保護(hù)，積極研究與推廣先進(jìn)技術(shù)，加快技術(shù)改造和創(chuàng)新步伐，開(kāi)發(fā)高科技含量產(chǎn)品，積極承接洋浦石油化工產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)業(yè)。

二、建設(shè)地點(diǎn)：儋州市濱海新區(qū)白馬井鎮(zhèn)。

三、建設(shè)規(guī)模：占地6000畝，從“濱海新城的技術(shù)及產(chǎn)業(yè)支撐、面向洋浦的綜合服務(wù)和居住職能”兩個(gè)主導(dǎo)功能出發(fā)，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)科技孵化器、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、生產(chǎn)制造園區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)和配套生活居住區(qū)五大功能板塊，總建筑面積約385萬(wàn)平方米。同時(shí)，配套園區(qū)道路、市政給排水、電力電信、燃?xì)狻⒕G化等基礎(chǔ)設(shè)施工程。

（1）科技孵化器

科技孵化器占地約10萬(wàn)平方米。孵化器主要設(shè)置研發(fā)樓、中試工廠以及配套綜合樓，總建筑面積共10萬(wàn)平方米，其中，研發(fā)樓4.5萬(wàn)平方米，中試工廠3萬(wàn)平方米，配套綜合服務(wù)樓2.5萬(wàn)平方米。

（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地主要建設(shè)具有現(xiàn)代感、時(shí)代感的寫(xiě)字樓建筑群，建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)應(yīng)符合創(chuàng)意的主題，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)特征。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地占地約40萬(wàn)平方米，建筑面積約45萬(wàn)平方米。

（3）生產(chǎn)制造園

生產(chǎn)制造園占地約200萬(wàn)平方米，擬規(guī)劃分為橡膠產(chǎn)業(yè)園、冶金建材產(chǎn)業(yè)園、化工產(chǎn)業(yè)園、木材加工產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園、機(jī)械加工制造產(chǎn)業(yè)園、旅游配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)園、新能源產(chǎn)業(yè)園8個(gè)生產(chǎn)制造園區(qū)，各園區(qū)主要建設(shè)鋼架或鋼筋混凝土框架工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等。園區(qū)建筑總面積約140萬(wàn)平方米，其中，鋼架廠房40萬(wàn)平方米，鋼筋混凝土框架廠房70萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)用房30萬(wàn)平方米。

（4）商務(wù)辦公區(qū)

商務(wù)辦公區(qū)占地約30萬(wàn)平方米，主要設(shè)置高端商務(wù)寫(xiě)字樓、園區(qū)行政中心、配套星級(jí)酒店賓館以及娛樂(lè)會(huì)所等，滿足園區(qū)高端商務(wù)辦公以及生活?yuàn)蕵?lè)需求。園區(qū)建筑面積約50萬(wàn)平方米，其中，商務(wù)辦公樓30萬(wàn)平方米，行政中心5萬(wàn)平方米，星級(jí)酒店賓館以及娛樂(lè)會(huì)所等15萬(wàn)平方米。

（5）綜合生活居住區(qū)

生活居住區(qū)占地約120萬(wàn)平方米，提供面向洋浦的居住職能，同時(shí)滿足園區(qū)工作人員及設(shè)園區(qū)拆遷安置居民的居住需求。區(qū)內(nèi)住房以商品房為主，部分為安置房，同時(shí)配套商業(yè)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、市民休閑娛樂(lè)等建筑與設(shè)施。區(qū)內(nèi)總建筑面積約140萬(wàn)平方米，其中，住宅約100萬(wàn)平方米，配套文化體育、醫(yī)院衛(wèi)生、教育等公共設(shè)施建筑面積約40萬(wàn)平方米。建設(shè)完成后，居住區(qū)人口規(guī)模將達(dá)2～3萬(wàn)人。

四、投資規(guī)模：總投資100億元。

五、建設(shè)年限：2012—2015年，共3年。

六、建設(shè)條件：儋州市擁有洋浦港、白馬井、海頭等大小港口9個(gè)，發(fā)展?jié)摿�巨大。儋州市域周邊干線公路條件較好，海榆西線公路和西線高速公路在儋州境內(nèi)中部穿過(guò)。粵海鐵路在儋州境內(nèi)中部穿過(guò)，鐵路站場(chǎng)設(shè)在那大市區(qū)北側(cè)。儋州境內(nèi)將建設(shè)海南西部機(jī)場(chǎng)，將有效提升儋州與周邊地區(qū)核心城市的便捷聯(lián)系。儋州所在的瓊西地區(qū)，土地資源較為豐富，地勢(shì)平坦，標(biāo)高適當(dāng)，基巖裸露，地基穩(wěn)固，承載力高，建筑成本低。儋州境內(nèi)還擁有海南省最大的水庫(kù)——松濤水庫(kù)（最大庫(kù)容量33億立方米，正常庫(kù)容26.1億立方米）。此外，境內(nèi)還有春江水庫(kù)，以及積極開(kāi)工建設(shè)的天角潭水庫(kù)、利拉嶺水庫(kù)等，均可擴(kuò)容至上億立方作為補(bǔ)充水資源，充裕的淡水資源可充分保障儋州生產(chǎn)及生活的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要。

儋州緊鄰的洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是全國(guó)獨(dú)有的同時(shí)享受特區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)“三區(qū)合一”優(yōu)惠政策的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，洋浦保稅港區(qū)是我國(guó)繼上海洋山保稅港區(qū)、天津東疆保稅港區(qū)和大連大窯灣保稅港區(qū)之后，設(shè)立的第四個(gè)保稅港區(qū)，也是我國(guó)在華南地區(qū)設(shè)立的首個(gè)保稅港區(qū)。

海南省加快海南西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)惠政策中提出在財(cái)政政策、投融資政策和土地政策向西部地區(qū)傾斜，尤其是在土地政策中明確優(yōu)先安排西部地區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)，允許西部市縣在不突破國(guó)家下達(dá)指標(biāo)規(guī)模內(nèi)靈活調(diào)整，依法報(bào)批后實(shí)施。

七、項(xiàng)目進(jìn)展：正在開(kāi)展前期工作。

八、投資方式：

1.園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。采取企業(yè)投資，合理利潤(rùn)，政府回購(gòu)方式。

2.區(qū)內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)施建設(shè)。采取企業(yè)投資和政府分享園區(qū)利稅方式盈利。

3.區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)的投資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。企業(yè)投資、自主經(jīng)營(yíng)、享受園區(qū)各項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策。