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違建樓生意火

違建樓

新房已見雛形

盛夏并非修房的最佳季節(jié)，然而，在北新橋附近的一條胡同里，住在這里已經(jīng)40多年的老劉兩個月前卻開始急急忙忙地翻蓋自家房子，如今新房已見雛形，儼然是一座二層小樓，矗立在擁擠的大雜院里顯得格外突兀。

“家里人口太多，不夠住�！彼�逢人便解釋，可是鄰居們卻都心知肚明：“都打著主意出租呢。”一位胡同的老住戶告訴記者，現(xiàn)在胡同起樓已經(jīng)成了流行趨勢，雖然明知是違章建筑，但是大家紛紛鋌而走險，“出租一年就可以回本，剩下都是白賺的，就是以后被強(qiáng)拆也值了！”這條有著幾百年歷史的古老胡同已經(jīng)被各式風(fēng)格的小樓弄得面目全非，青磚灰墻的優(yōu)雅寧靜再難尋覓。

亂

開飯館辦會所

違建樓生意火

由于臨近雍和宮、國子監(jiān)和簋街，這一帶的胡同商業(yè)價值不斷提升，胡同里的很多民房都轉(zhuǎn)成了商用。記者在這條300多米的胡同里轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建起了各式小樓不下20座。

蓋樓最多的用途是開飯館，記者看到，在胡同的中段，一座式樣考究的中式小樓格外引人注目，臨胡同街面的建筑看上去是二層樓，可是從側(cè)面向里望，后面的建筑又高出了一層，層層疊疊的筒瓦與飛檐顯得氣派不凡，進(jìn)到店里，每一層的營業(yè)面積最少也有200多平方米，生意火爆。一位附近的居民告訴記者，這家飯館屬于一個相當(dāng)有實力的餐飲集團(tuán)，“幾年前老板花巨資買下了這個院子，清走了所有的住戶，然后翻蓋成現(xiàn)在的小樓，從此這條胡同的餐飲逐漸成了氣候，大家都開始紛紛蓋樓做生意了�！�

在胡同深處，一座徽州民居風(fēng)格的二層小樓引起記者注意，灰色的磚雕與純木色的大門和周圍的建筑顯得有點(diǎn)格格不入，門上沒有掛任何牌匾，門口停的一輛豪車更增加了這里的神秘感。緊閉的大門正巧有人出來，記者忙上前詢問這里做什么生意，“我自己開的一個茶室，主要是招待朋友，不對外。”附近的鄰居告訴記者，這里是一家私人會所，“聽說是會員制的，一般人進(jìn)不去。”

然而，更多的小樓搭建得并不講究，基本都是火柴盒式樣的灰色水泥建筑，有的很明顯是在老房子的上面用預(yù)制板蓋了一層活動房，顯得岌岌可危。幾家臨胡同街面的小飯館現(xiàn)在都加到了二層或者三層，由于建筑材料用的不好，外墻面都已經(jīng)斑駁破損，但并不妨礙顧客盈門。

在并不臨街面的大雜院深處，居然也有樓，記者七拐八繞地來到院子里的這座三層樓下，發(fā)現(xiàn)二層水泥加一層活動房的小樓被分成了很多房間，窗口上晾著彩旗一般的衣服，“都住滿人了，據(jù)說租給一個單位做宿舍。”院里的鄰居告訴記者。

利

老板上門求翻蓋

50萬租金滾滾來

雖然和租戶簽下的合同還有一年未滿，但是陳先生還是付了3萬元的違約金把租戶從自己的小院里清了出去。在胡同紛紛起樓的“大氣候”下，他覺得自己租得太虧了。

之所以這么胸有成竹，是因為已經(jīng)有租戶找上門來，“幾個月前，簋街上一家很火的店老板來找我，說想在這開一家連鎖店，看中了我這塊地方。他們負(fù)責(zé)翻建成三層樓，一年租金50萬元，租期10年，但是翻建裝修的費(fèi)用折抵一年的房租。”陳先生家的小院100多平方米，和原來的住戶簽的是三年的合同，也是開飯館的，一年租金12萬元，“因為我家房子是在胡同里面，離街口還有50多米的距離，所以這個價錢當(dāng)時看并不算低，可是誰想到這兩年這條胡同生意火了，大家都在蓋樓，租金成倍地翻�！�

這個說法在附近的幾家房屋中介那得到了證實，“蓋樓的性價比當(dāng)然高多了。”一個接待咨詢的小伙子表示，這幾年胡同商業(yè)發(fā)展很快，“蓋樓相當(dāng)于使用面積擴(kuò)大了好幾倍，那租金肯定也成倍漲�！�

從中介口中，記者了解到，蓋樓分為幾種方式，一個是房東自己蓋，“自己蓋可以控制成本，還有的房東很在意自己的房子，怕租戶蓋的不合心意。起一座三層的小樓，做工裝修講究的100多萬也不嫌多，一般的二三十萬也能拿下�！边�有一種方式就是租戶負(fù)責(zé)蓋房，“蓋房費(fèi)用折抵房租，具體折多少房東和租戶自己商量著辦，不少租戶選擇這種方式，因為省事。”還有一種方式就是中介全權(quán)代理，“我們和房東簽一個代理協(xié)議，每年給他固定的房租，然后我們負(fù)責(zé)翻蓋找租戶�！�

中介表示，100平方米的房子起三層樓，年租金50萬元是個“合理價格”，前提是做餐飲。“賣烤雞爪子一年都能賺上百萬，那條胡同飯館特別火，所以租金才這么高�！辈慌R胡同街面的房子價值就低了不少，“院子里也有不少起二層三層的，主要是租宿舍，簋街這邊的飯館多，對員工宿舍的需求量特別大，兩層樓加起來100多平方米可以住50多人，年租金也可以達(dá)到12萬到15萬元�！�

騙

做張假圖紙

拿到許可證

胡同里的這些小樓全部都屬于違章建筑，它們是怎么蓋起來的呢？記者從市規(guī)劃部門了解到，胡同里的平房翻建有一整套的手續(xù)，首先房主要拿著房本和翻建圖紙到規(guī)劃局報批，房子必須是按照房本原拆原建，格局、面積都不能改變，否則不會通過；批準(zhǔn)之后拿到開工許可證才能動工，翻修完成之后上報建委，經(jīng)過測繪之后制作新的房本，整個手續(xù)才算完成。

在胡同里的一處工地上，這是老劉翻蓋二層樓的施工現(xiàn)場，記者以附近鄰居的身份和一名姓李的包工頭搭訕起來，表示自己也想蓋二層，打聽一下怎么走手續(xù)�！拔覀兪菍�業(yè)的房產(chǎn)開發(fā)公司，專門負(fù)責(zé)平房翻建的，做這個最在行�！彼�胸有成竹地表示，只要拿到開工許可證就沒什么問題了�！鞍凑�常手續(xù)到規(guī)劃局報批，按照規(guī)定，原拆原建，我們可以幫房主做一個圖紙，肯定能通過。”

當(dāng)然，這張假圖紙只是一個掩人耳目的幌子。他表示，如果沒有開工許可證，倒渣土都會有人來查，非常麻煩，有人舉報也得停工，風(fēng)險比較大，所以要把前期的手續(xù)做好，“拿到許可證之后，怎么翻建房子就是咱們說了算了，擴(kuò)建或者起樓都是不能上房本的，這個您知道吧？說白了就是違章建筑，風(fēng)險自負(fù)，但是只要沒人投訴，沒人查，就不會有事�！�

李包工頭表示，他們已經(jīng)在胡同里翻建了不少樓房，經(jīng)驗豐富。“最重要的是事先一定要保密，開工的時候和鄰居一定說就是翻蓋修房，尤其是大雜院里的房子，因為牽扯到院子里的公用土地，還有擋別人光這些事，很容易引起糾紛，修著修著，等別人看出來起二層樓了，回過味兒來了，加緊施工，盡快封頂，封了頂鄰居再舉報也沒什么用了，強(qiáng)拆也不是那么容易的事情�！�

怨

投訴聲中封頂

城管無計可施

李包工頭有關(guān)封頂就投訴沒用的說法，果真如此嗎？和老劉住在一個院子里的鄰居偷偷告訴記者，他們已經(jīng)向城管投訴過好幾次了，城管還來看過一次，當(dāng)時他們停工了幾天，后來又接著蓋起來，很快就封頂了�！斑@個院子本來就很擠，他家的房子在南邊，起二層之后把院子的光都給擋住了，我們雖然是北房，現(xiàn)在都在陰影里，以后常年不能見光，這怎么辦呢？”

記者以胡同住戶的身份給管片的城管執(zhí)法大隊打電話，詢問老劉所在的院子居民投訴違章建筑的事情結(jié)果如何。“我們6月份就接到居民投訴了，當(dāng)時就去人了，責(zé)令他們停工。”“可是后來他們不但沒有停工，還很快封頂了，這個情況你們知道嗎？”“我們也是后來才知道的，房子已經(jīng)封頂了就不歸我們管了，我們已經(jīng)上報給區(qū)政府，目前這個違章建筑已經(jīng)進(jìn)入政府拆除違建計劃的臺賬，以后應(yīng)該會分批拆除�！薄按蠹s什么時候才能拆呢？”“這個我們也不清楚，要看政府的規(guī)劃�！�

然而，老劉似乎并不為此擔(dān)憂，仍在工地忙著和工人商量裝修所用的材料問題。對于蓋樓存在的風(fēng)險，李包工頭表示，在大雜院里起樓，確實比獨(dú)門獨(dú)戶的院子蓋樓風(fēng)險要大，鄰居肯定會投訴。“但是只要租出去一年，其實就不虧本了�！彼�給記者算了一筆賬，“老劉蓋這個二層樓，預(yù)算一共是12萬元，樓上樓下的房子都設(shè)計成小間，一看就不是自家人居住，估計是租給宿舍或者打算群租，那一年起碼能收15萬元，頭一年就可以回本盈利，第二年就白賺了�！彼�表示，雖然政府確實強(qiáng)拆過胡同的違章建筑，但是這種情況并不多見，“這條胡同里那么多小樓，有的都蓋了三五年了，也沒看見哪個被拆。”

就這樣，越來越多的胡同居民有了起樓的打算，胡同在不停地“被長高”。因為除了租金暴利，還有對陽光和公