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宗地位于棗陽市中心城區(qū)，西環(huán)一路東側(cè)，發(fā)展大道北側(cè)，棗陽市二中南側(cè)。宗地北臨棗陽市二中，西臨西環(huán)一路，南臨已建成的還建小區(qū)。該片區(qū)是棗陽市重點發(fā)展區(qū)域，也是市規(guī)劃局未來規(guī)劃核心組成部分，區(qū)域優(yōu)勢明顯，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/P>

　
二、規(guī)劃指標(biāo)　　

1、用地面積：A地塊67478.8平方米，合101畝，B地塊49298.4平方米合74畝（宗地內(nèi)另有8266.71平方米合12.40畝林地待批復(fù)，隨本次拍賣地塊一同出讓），合計125043.91平方米（折合為187.57畝）　　

2、用地性質(zhì)：居住用地　　

3、出讓年限：70年　　

4、容積率：≤3.0　　

5、建筑密度：≤22%　　

6、綠地率：≥35%　　

三、出讓條件　　

1、競買保證金：A地塊1500萬元，B地塊1200萬元　　

2、競買準(zhǔn)備金：A地塊130萬元，B地塊100萬元　　

3、起拍價：11517萬元　　

4、付款方式：成交后一個月內(nèi)付50%，六個月內(nèi)付清。　　

5、交地時間：價款全部付清后五個工作日內(nèi)。　　

6、按現(xiàn)狀移交標(biāo)的。　　

四、宗地現(xiàn)狀　　

1、宗地為凈地，無拆遷，場地平整。　　

五、宗地周邊配套　　

1、交通配套：西臨西環(huán)一路，南臨發(fā)展大道，此兩個道路連接城市主干道。　　

2、教育配套：北側(cè)為棗陽第二中學(xué)。　　

3、居住氛圍：離核心城區(qū)僅1公里，地塊南側(cè)是一個大型還建居民區(qū)，今后居住氛圍較濃厚。　　

4、其他：地塊周邊有宋家樂園、烈士陵園水庫等配套。　　

六、宗地投資價值　　

1、區(qū)位優(yōu)勢：該地塊屬于棗陽市重點發(fā)展的南城片域，也是市規(guī)劃局未來規(guī)劃核心組成部分。政府旨在通過該項目的開發(fā)，帶動整個片區(qū)的發(fā)展。　　

2、交通優(yōu)勢：交通便利，西臨西環(huán)一路，南臨發(fā)展大道，此兩個道路連接城市主干道。　　

3、配套優(yōu)勢：（1）地塊南側(cè)是一個大型還建居民區(qū)，積聚人氣。（2）北側(cè)是棗陽市二中，有4300多名在校師生。（3）沿發(fā)展大道南邊是棗陽市目前已經(jīng)投資了15億元的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。入駐棗陽市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的規(guī)模以上企業(yè)達186家，規(guī)劃建設(shè)面積50平方公里。　　

4、凈地出讓：地塊形狀規(guī)整，無拆遷，易于開發(fā)利用。　　

目前該地區(qū)基本沒有大的樓盤，是房地產(chǎn)開發(fā)的空白地帶。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)的強勢進駐，加上完善的配套必將使該項目成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)員工的首選。　　

七、宗地投資估算　　

1、每畝單價：61.4萬元/畝　　

2、樓面地價：307元/平方米