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中招網訊：

一、項目名稱：凌家鎮舊城改造

二、項目單位：凌家鎮人民政府

三、項目內容：改造市政道路、新建市政公用設施以及商品房開發。規劃總用地面積52102m2，包括：

1、公路、人行道占地面積14600 m2。

2、廣場占地面積3000 m2。

3、商住樓及還房占地面積34502 m2。可開發商住樓及還房面積54900 m2。其中：營業用房面積4800 m2；住房面積50100 m2。

四、建設條件：

凌家鎮位于市中區、威遠、自貢市的交界處，是原內江縣凌家區政治、經濟和文化中心，是內江城市南部進出的門戶通道，是內江市南部的重要集鎮和物資集散地，二○○○年被列為省級重點小城鎮建設試點鎮。全鎮面積48.86平方公里，轄21個村、1個社區，人口4.5萬人，其中場鎮居住人口1.3萬人，現有建城區1.2平方公里。境內交通發達，內昆鐵路、206省道、內宜高速公路，另有縣道與各鄉鎮相連。自二○○○年啟動小城鎮建設以來，每年銷售商品房面積均在15000平方米以上。近年來，由于房地產行業的高速發展，凌家鎮房產業呈可喜上升趨勢。

五、投資預算：

開發總投資合計：7822.5萬元（含基礎設施建設費580萬，由政府投資），開發商實際投入需7242.5萬元。具體投入包括：

1、基礎設施建設費小計：580萬元。

公路、人行道及管網建設費500萬元，廣場及附屬設施建設費80萬元。

2、用地成本：1759萬元。

集體土地征用、拆遷費：1159萬元，新征土地49.89畝，33100 m2（含道路用地10畝），拆遷農戶14戶，拆遷房屋面積1710.54 m2；國有土地拆遷費600萬元。

3、開發商住樓投資4666.5萬元。

廣場周邊商住樓4930 m2，（其中：商業用房800 m2）投資419.1萬元；凌橋新街1號地商住樓面積18143 m2，（其中商業用房1453 m2）投資1542.2萬元；凌橋新街2號地商住樓面積14664 m2，（其中商業用房859 m2）投資1246.4萬元；凌橋新街3號地商住樓面積17163 m2，（其中商業用房1688 m2）投資1458.9萬元。

4、其它相關間接費817萬元。

六、市場預測：通過小城鎮改造，人居環境將大為改善，可提高商品房出售率。凌家鎮是市中區的大鎮、重鎮，居民具備較強的購買能力。

七、經濟效益分析：項目總收益9936萬元（其中：商品房收益8016萬元；門面收益1920萬元），投資收益率達37.2%。

八、項目前期工作：政府已對凌家中心廣場及凌橋新街進行了詳細的調查規劃，并制定了建設方案。

九、合作方式：獨資

十、聯系方式：

1、項目推出單位：內江市市中區招商局

聯系地址：內江市市中區人民路79號

聯系人：梁錄東 電話：0832-2054214、15883286293

電子郵件：szqzsj137[ta]126.com

2、項目單位：凌家鎮人民政府

聯系人：任文剛 電話：0832-2643832