中國（自貢）彩燈文化產業園項目招商引資建議書
一、總論：（一）招商項目名稱：中國（自貢）彩燈文化產業園項目 （二）招商項目地點：自貢市自流井區仲權鎮。（三）招商項目內容與規模：中國(自貢)彩燈文化產業園共規劃面積為10000畝，本次建設的彩燈產業發展核心區預計占地面積為3080畝。本項目共分為4個區域，1彩燈主題樂園，包括中華彩燈大觀園，中國兒童彩燈文化教育基地、彩燈藝術家村、彩燈特色小鎮等；2彩燈文化產業發展基地，包括創意辦公樓，彩燈產業大廈，彩燈文化廣場，商貿中心，物流基地等；3彩燈特色小鎮發展區；4空中瀏覽旅游項目四個部分。（四）項目建設年限：本項目計劃從2016年啟動文化中心區基礎配套設施建設，2017年底啟動百家祠堂的建設，至2019年完成項目主體工程建設。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：一是符合國家政策與區域規劃，現代文化產業最終將成為增強地區綜合實力的戰略制高點和核心要素。于此，一手抓文化事業，一手抓文化產業已成為我國增強文化軟實力，建設文化強國的重要舉措，也是國民經濟和社會發展戰略的重要組成部分，成為構建社會主義和諧社會，加強經濟社會建設的重要內容。二是優化產業結構，加快服務業發展的需要。中國(自貢)彩燈文化產業園的建設將帶動自貢自流井區的發展，拉動人民群眾消費，為當地政府財政部門增加稅收，對當地的經濟發展產生積極的影響。在項目的具體實施和運作中，可為當地失業或待業人群提供就業和再就業的機會。三是符合自貢旅游總體規劃。根據當地特色集鎮旅游軸線發展的形式向鄉村生態旅游區域延伸，最終達到生態旅游與當地社區整體建設的協調統一。本項目在發揚川南自貢傳統文化的同時，使中國(自貢)彩燈文化產業園向自流井區仲權鎮的生態旅游區域延伸，最終達到生態旅游與社區整體建設的協調統一，符合自貢自流井區旅游總體規劃。（二）項目招商條件分析：一是項目場地以淺丘為主，大部分區域地勢平緩。區域內林地、水庫、農田、農莊、魚塘錯落有致，景觀豐富，適宜建設彩燈文化產業園。二是本項目所處的自貢市自流井區交通方便。有高速公路直通成都、重慶、宜賓，快速通道貫穿全境；鐵路與成渝相聯，國家重點建設項目——內昆鐵路線建成通車后，可直達昆明；水路可通過沱江進入長江水道。三是水電氣配套條件成熟，自流井區電力充足，已形成220千伏安環形供電網絡。有大型重點供水工程，能滿足生活用水和工業發展需要。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：項目預計投資總額本估算為216842.26萬元，工程建設項目投資估算包括建筑工程費用、其他費用、基本預備費及建設期貸款利息。（二）項目資金籌措：建設單位自籌126842.26萬元，銀行貸款為70000萬元，爭取省市資金投入20000萬元。四、項目效益分析：中國(自貢)彩燈文化產業園的建設將對自貢市彩燈產業的發展起到了積極的推動作用，園區以龍頭企業引領，小微企業孵化，推動燈藝企業錯位發展，競爭中共贏，培育創意產業集群，建設彩燈企業總部、國家級文化產品出口基地、國家級非遺生產性保護基地，中華彩燈主題公園和國際燈光旅游目的地。項目運營過程堅持以人為本為理念，在項目推進全過程將以保障村民總體利益為前提，產村互動，村民參與彩燈非遺技藝傳承，極具項目招商社會效益。同時，本項目的成功建成，將極大程度的提高自貢在全國乃至全球的知名度和美譽度，必將成為自貢嶄新亮麗的新名片。項目建成后，會形成彩燈文化制作集中區，帶動周邊房地產事業，預計可實現利潤3億元左右。五、項目招商結論：該項目符合相關規劃，主題為打造彩燈及相關產業文化特色。貫徹科學發展觀和可持續發展的理念，注重“文態、生態、業態、形態”四態合一的文化旅游綜合體，實現彩燈旅游文化產業的可持續發展。隨著自貢旅游人次的不斷增加，如何改變單一的旅游觀光模式，發展開發集“行、游、住、食、購、娛”六大基礎產業要素綜合體。有助于滿足游客的實際需求，同時也提升了整體的旅游品質。本項目工程方案可行，布局合理，投資規模適中，項目招商經濟效益和項目招商社會效益明顯。財務評價表明，本項目招商經濟效益較好，財務風險較小。本項目實施將為承辦單位帶來可觀的項目招商經濟效益，為當地旅游業增添新的亮點。項目風險分析表明只要采取措施得當，均能夠將風險降到最低，有利于項目的實施。中國(自貢)彩燈文化產業園建設業主擁有雄厚的資金實力和技術實力，同時和銀行建立了良好的合作關系。因此，對本項目有較強的駕馭能力，這是本項目成功實施的保證。因此，本項目是可行的。
自流井區農團鄉棚戶區改造及配套基礎設施建設工程項目招商引資建議書
一、總論：（一）招商項目名稱：自流井區農團鄉棚戶區改造及配套基礎設施建設工程項目 （二）招商項目地點：農團鄉觀音閣社區、東風村、紅巖村，規劃總面積約34公頃。（三）招商項目內容與規模：計劃實施棚戶區改造469戶，拆遷面積51700平方米。新建512戶，新建面積56480平方米。配套建設道路長2600米、寬20米，排污管2600米，排雨管2600米，以及綠化、照明、消防、化糞池、停車場等配套基礎設施。（四）項目建設年限：2017年啟動棚戶區征收，2017年中旬實施房屋拆遷，2017年底啟動房屋建設，2019年底完成項目建設。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：農團鄉棚戶區改造項目是自流井區重點棚戶區改造項目，對完善基礎設施、改善棚戶區居民生活居住條件、提升旅游景區形象和整體功能將起到積極作用，對推動經濟和社會的全面進步具有重要意義。該片區棚戶區改造涉及范圍屬危舊房集中且交通等基礎設施落后，片區內居民改造意愿迫切。通過項目建設，徹底改善該棚戶區居民生活環境，將該區域打造成為飛龍峽景區核心商圈的中心區域，促進商貿業態升級、商業持續穩定繁榮，有利于飛龍峽景區整體面貌提升與功能升級。（二）項目招商條件分析：通過實施房屋征收和改造安置，將徹底改變農團鄉目前落后的基礎設施面貌，提高被征收人的居住條件，改善生活環境。項目已與確定意向業主簽訂了棚戶區改造協議，在片區內附生效條件征收補償協議達到規定的生效比例后即可進行土地出讓并收回土地成本，用于支付被征收人征收補償費用，資金來源明確。安置房由項目實施業主在片區內優先修建，能夠滿足征收安置需要。因此，農團鄉棚戶區改造項目從征收補償資金、安置房建設方面都具有有力的保障，項目也到絕大多數群眾的理解和支持。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：項目預計投資總額約6.8億元。其中：房屋征收成本27863.63萬元、新建房成本22641.34萬元、配套設施成本9361.86萬元、財務成本2260.17萬元、稅費成本5873萬元。（二）項目資金籌措：擬投資6.8億元開發該項目。四、項目效益分析：農團鄉棚戶區改造項目的實施對飛龍峽景區品質、改善人居環境將起到積極作用，并將顯現出較大的項目招商經濟效益與項目招商社會效益。項目招商經濟效益方面，項目投資總額約6.8億元，預計可實現銷售收入63350萬元，投資回報9000萬元.包括就業崗位形成的工資性收入和由此帶動的第三產業收入，預計15年完成投資回收。項目招商社會效益方面，農團鄉區棚戶區改造項目的實施，將徹底改變農團鄉目前落后投資的基礎設施面貌，改善棚戶區居民生活居住條件，提升形象，繁榮周邊商貿環境，具有極大項目招商社會效益：五、項目招商結論：農團鄉棚戶區改造項目是自流井區重點棚戶區改造項目，得到中央、省市在政策及資金方面大力支持。該項目實施對飛龍峽景區品質、城市面貌、居住環境、商貿氛圍等方面都可帶來巨大提升，同時也產生極大的項目招商經濟效益和項目招商社會效益，該項目從征收補償資金、安置房建設方面都具有力保障，項目也得到絕大多數群眾的理解和支持。因此，項目可以實施。
新華印刷廠地塊棚改項目招商引資建議書
一、總論：（一）招商項目名稱：新華印刷廠地塊棚改項目招商引資（二）招商項目地點：新華印刷廠地塊位于自流井區五星街，北接體育場路，東靠五星街，西臨檀木林大街，是自流井乃至自貢市的中心位置。根據《自貢市自流井區舊城區控制性詳細規劃》地塊性質屬游憩集會廣場用地、商業用地，占地84畝。（三）招商項目內容與規模：本項目將對地塊84畝范圍進行房屋征收844戶，拆遷面積達83738平方米。拆除原有老舊房屋，引進投資商新建商業用房、住宅樓，對原有老舊基礎設施進行改建，配套建設業務用房、綠化設施景觀、消防設施等。（四）項目建設年限：2017-2021年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自流井區位于自貢市中心地帶，舊城區作為自貢市城市發展的見證者，部分片區住房條件、基礎設施功能已經遠遠更不上城市發展的需求，同時新華印刷廠地塊位于自貢市五星街，更是屬于城市中心位置，改造該片區住房條件，對于提升自貢市城市形象，改善當地居民住房條件，解決當地基礎設施落后局面都具有重要意義。（二）項目招商條件分析：1、群眾棚戶區改造意愿強烈：該片區屬于自流井區舊城區，其房屋大多修建于上世紀，以舊廠房、筒子樓為代表的各式老舊房屋分布在內，不僅僅從居住環境還是居住安全方面，都遠遠跟不上城市發展步伐，該片區也成為城市中一片發展落后的區域，落后的基礎設施也對居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對于棚戶區改造意愿強烈。2、政府工作重中之重：近年來，隨著城市改造和發展的節奏加快，城市棚戶區改造工作如火如荼地進行，2017年作為政府棚戶區改造三年攻堅重要階段，市、區兩級政府將此項工作作為政府工作的重中之重，我區不僅僅成立自貢市自流井區老城復興建設指揮部，更是確定一名縣級領導干部親自抓該片區棚改攻堅工作。3、區位優勢明顯：新華印刷廠地塊項目位于自貢市城市中心位置，緊鄰五星街和檀木林大街等城市要道，交通便利可見一斑；同時五星街、檀木林人氣興旺，新華印刷廠地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會讓此片區的商氣更加興旺。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：111089萬元 （二）項目資金籌措：獨資 四、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益。新華印刷廠地塊屬城市中心位置，五星街—東方廣場商圈人氣興旺，而緊鄰此處的新華印刷廠地塊在改造后毫無疑問將沾取此處的商氣，對后續商業業態的培育和片區的發展都將創造優厚的條件。交通便利，檀木林大街、體育場路、五星街，都是自貢市的交通要道，對于吸引商鋪顧客和方便居民出行等都成為有利因素。（二）項目招商社會效益：新華印刷廠地塊在住房條件、基礎設施水平方面，都已經遠遠落后于城市其他發展較快區域，破舊的房屋和道路對城市的形象也造成不小影響，居民對此頗有怨言。對此處進行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區基礎設施的落后問題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項目招商結論：1、項目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時符合自貢市自流井區舊城區的規劃要求：；2、項目具有明顯的區位優勢，為民心所向；3、具有明顯的項目招商社會效益，能發展地方經濟、帶動相關產業發展和解決就業。
一、總論：（一）招商項目名稱：自貢冷吃兔地標現代農業產業園項目招商引資（二）招商項目地點：項目擬建在自流井區榮邊鎮。項目建設總占地面積500余畝。（三）招商項目內容與規模：以自貢冷吃兔國家地理標志為核心，按照一街、一基地、一帶、兩平臺、三中心規劃建設集現代化生產加工、參觀展示、休閑體驗、文化旅游于一體的現代產業園區。（四）項目建設年限：項目建設從2017年起動到2019年完工投入使用。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自貢冷吃兔地標現代農業產業園項目是省級重點項目，通過項目建設，可以實現自流井區一二三產業有效相融，促進地方經濟發展，促進科技農業成果轉化。打造“百味之祖，川味之魂”的鹽都形象，讓冷吃兔國家地理標志與旅游完美結合。（二）項目招商條件分析：項目所在地緊鄰縣道伍富路, 水土資源較好，氣候適宜，環境生態，無污染源，適合開展自貢冷吃兔地標現代農業產業園項目建設。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：建設項目投資估算為9.6億元 （二）項目資金籌措：。合資 四、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益：通過項目建設，預計2020年公司市值3－5億元人民幣。孵化創業項目超300個，直接或間接解決就業超過5000人。（二）項目招商社會效益：在促進地方經濟發展的同時，可以更好地改善當地環境，改善農戶生產生活條件，促進企業增效，促進地方穩定和諧發展。五、項目招商結論：自貢冷吃兔地標現代農業產業園項目的建設符合省、市加快農業轉型發展的規定，更符合我區現代農業發展的實際情況，是提高人們生活質量、改善農村居住條件的壯舉，而且該項目投資條件具備，項目招商經濟效益和項目招商社會效益明顯。綜上所述，投資自貢冷吃兔地標現代農業產業園項目建設是改善民生，促進地方發展的務實之舉。
好萊塢阿凡達主題公園項目招商引資建議書
一、總論：（一）招商項目名稱：好萊塢阿凡達主題公園項目招商引資（二）招商項目地點：項目擬建在自流井區農團鄉。項目建設總占地面積2000余畝。（三）招商項目內容與規模：依托飛龍峽風景區的湖光山色，突出公園主題創新，建成川南地區第一個好萊塢阿凡達主題度假公園，將有諸多富有中國特色的元素被注入到傳統的阿凡達概念中。預計項目會沿用多個經典的阿凡達設施及裝飾，但可能會用中式的園藝或其他主題去替換阿凡達項目中歐式或美式的裝飾風格。（四）項目建設年限：項目建設從2017年起動到2019年完工投入使用。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：目前，自貢市正在加快發展飛龍峽風景區建設，打造南部生態片區高地，好萊塢阿凡達主題公園項目將為飛龍峽風景區發展提供有力的項目支撐。（二）項目招商條件分析：項目建設在省級AA景區飛龍峽風景區內，投資環境好，水土資源豐富，氣候適宜，相對濕度大，土壤肥沃，周邊環境生態，無污染源，適合項目建設發展。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：建設項目投資估算為20億元 （二）項目資金籌措：。合資 四、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益：項目建成后，通過業主宣傳，在自貢現有市場條件下，完全能夠成為川南集休閑、旅游、娛樂、度假和購物于一體的旅游主題公園。每年可吸引游客近10萬人次，按游客每年10%的增長速度計算，3年后可吸引游客15萬人次/年，實現年收入4500萬元以上，預計10年可收回成本，具有廣闊的市場前景，貫穿財富之路。（二）項目招商社會效益：項目建成后，不僅可以供人們旅游、觀賞和考察，人們不出市就可以看到世界一流的主題公園，而且可以吸引更多的外地旅客。五、項目招商結論：好萊塢阿凡達主題公園項目的建設符合省、市發展文化旅游的規定，更符合自流井區發展的實際情況，是提高人們生活質量、改善農村居住條件的壯舉，而且該項目投資條件具備，項目招商經濟效益和項目招商社會效益明顯。綜上所述，投資好萊塢阿凡達主題公園項目的建設是改善自流井區旅游環境，促進地方經濟發展的務實之舉。
川南物流公路港項目招商引資建議書
一、總論：（一）招商項目名稱：川南物流公路港項目招商引資（二）招商項目地點：自流井工業園區，商服用地，占地350畝 （三）招商項目內容與規模：打造物流綜合服務系統平臺，通過開放共享全國物流網絡、分銷服務網絡以及金融資源，實現物流、商流、資金流、信息流集聚，形成具有川南特色的物流產業服務系統 （四）項目建設年限：2018-2020年 二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：四川省提出了建設西部經濟發展高地，著力打造“一樞紐、三中心、四基地”的戰略目標，即建設貫通南北、連接東西、通江達海的西部綜合交通樞紐；建設西部物流中心、商貿中心和金融中心；建設重要戰略資源開發基地、現代加工制造業基地、科技創新產業化基地、農產品深加工基地。其中的核心包括建設西部綜合交通樞紐以及西部物流中心。在《四川省西部物流中心建設規劃》中提出了建設八大次級區域物流中心，自貢屬于川南地區的自貢-瀘州-宜賓物流中心，是自貢建設川南物流中心的需要。（二）項目招商條件分析：1．區位條件 自貢位于成渝經濟區的中間地帶和川南城市群的幾何中心，處在連接成渝經濟區成都、重慶“兩極核”的重要連接帶，是四川物流鏈的重要節點和川南重要的商品集散地。自流井區綜合物流中心處于自貢市沿G348梯次布局產業帶及全市幾大園區的中間位置，北距自貢主城區的南湖生態城不到2公里，距內宜高速南湖出口和樂自高速自流井出口約4公里，內昆鐵路穿園而過，自貢南站鐵路物流基地位于規劃區中心區域，交通便利，地理位置優越。在此建設為全市幾大工業園區和城市物資需求提供物流配套服務公路鐵路聯運物流港，具有獨特優勢和優越的現實條件。2．基礎設施環境 自流井區綜合物流中心是自流井區加快建設“統籌城鄉示范區綠色發展典范區”發展戰略的工作重點之一。其基礎配套設施，特別是物流發展最重要的交通條件已得到全面改善。丹陽街、樂自高速連接線、火車南站貨場連接線、東西干道東段等園區道路建成通車，馬舒路、貢舒路、王貢路等完成改造，G247、G348、大件路、東西干道等近期將開工建設，“內通外連”的園區路網體系日期完善。水、電、氣及通訊等各類管網遷改敷設配套推進，累計實施各類管網遷改敷設超100公里，全域覆蓋的能源保障體系逐漸形成。鐵路貨運能力已達300萬噸，自貢市政府已與成都鐵路局就自貢南站鐵路物流基地建設達成合作共識，全面建成后年鐵路貨運能力可達700萬噸，成為鐵路二級樞紐口岸。通過公路路網和鐵路貨運擴能建設，整個綜合物流中心將構建起以公路運輸為主體、鐵路運輸為骨干的交通網絡體系。同時，依托西南（自貢）無水港建設，開通自貢至北海年到發量200萬噸的“五定班列”，打通自貢西南出海大通道，鏈接自貢至北部灣“一帶一路”的空間物理通道和經貿合作渠道，推動自貢與21世紀海上絲綢之路對接。3．產業基礎 自流井區基于為經濟發展、社會發展、人的全面發展提供堅實經濟基礎和強大產業支撐的考慮，把三中心建設為抓手，推動經濟社會快速發展。發展基礎進一步夯實，內生動力進一步增強，呈現出速度換擋、結構優化、動力轉換的產業發展新局面。3.1地區物流市場需求巨大 隨著我市國民經濟的快速穩定發展，倉儲物流業的市場需求持續擴大。據統計，東鍋、大西洋、鴻化、硬質合金、久大等骨干工業企業，市內的幾大產業園區的工業貨運物流年需求量預計將達到700—900萬噸；包括川南英祥鋼材市場、普潤電商博覽城、川南建材市場、川南汽貿市場、川南農副產品交易市場、川南家具市場等在內的大量專業貿易市場和貨物集散中心年物流運量需求預計在1000萬噸以上；加上市內各零散工業企業和商貿零散貨物運輸倉儲需求，預計全市生產生活資料年物流運輸需求可達到2500萬噸，倉儲量超過1000萬噸。巨大的倉儲物流市場需求，為項目的實施提供了廣闊的市場前景和重要契機。3.2自流井工業園區發展提速 經過幾年的發展，一大批具有帶動支撐作用的重大項目已經在自流井工業園區落戶。大物流工業板塊中的大西洋、北港集團植物油加工項目等，將于近期建成投產，中小企業園一期已啟動建設；商貿專業市場板塊中的英祥鋼材市場、普潤一期生產資料市場、華芝配送中心等已經順利運營，川南糧食物流中心、中農聯川南農產品批發市場等已經開建；現代物流板塊中的申通快遞及普潤快遞物流園、無水港等項目已建成投運或即將開工。擁有多個龍頭項目支撐的園區產業構架形成，臨港工業、專業市場集群、倉儲物流、電子商務及現代服務業等產業板塊顯露雛形，逐步由傳統工業向新型物流綜合體轉型。三、項目投資軟環境 自貢市及自流井區黨委、政府將全面落實中央、省加強招商引資系列政策，專注發展，對重點引進項目、重大工程實行“一事一議”、“一企一策”，優化項目審批流程，從項目準備、項目建設、運營培育等各個環節為入駐項目（企業）提供全過程、全方位方便快捷的一站式貼身服務。政策支持方面。對納入市級統籌的鼓勵類重大招商引資項目的行政事業性收費（基金）實行規費包干，按照每平方米20元收取；對投資總額5億元以上的重大項目，土地地價均以基準地價的70%出讓，以產業發展扶助資金形式同額予以補助。對外聯絡方面，自流井區已與成都市新都區、青白江區達成友好合作意向。與新都區就人才交流、資源共享達成深度共識；與青白江區達成其“蓉歐+”戰略在川南布局的重要支點。四、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：10億元 （二）項目資金籌措：企業自籌或政府入股 五、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益：遠期滿負荷運營后，年物流量力爭達到2500萬噸，食品及農副產品交易量力爭達到800萬噸，日均凈停車數量達2000輛，年收入達5.5億元，納稅0.8億元。（二）項目招商社會效益：增加物流信息、物流金融、物流咨詢等業務，將川南物流公路港打造成川南乃至全國性的第四方物流服務平臺。六、項目招商結論：川南物流公路港的建設是我國現代物流產業升級發展的需要，是四川省建設西部物流中心的需要，是自貢市建設川南物流中心的需要。
五星街農貿市場地塊棚改項目招商引資建議書
一、總論：（一）招商項目名稱：五星街農貿市場地塊棚改項目招商引資（二）招商項目地點：五星街農貿市場地塊位于自流井區五星街，北接廣華路，南靠體育場路，是自流井乃至自貢市的中心位置。根據《自貢市自流井區舊城區控制性詳細規劃》地塊性質屬商業辦公與酒店式公寓用地，占地38畝。（三）招商項目內容與規模：本項目將對地塊38畝范圍進行房屋征收517戶，拆遷面積達39494平方米。拆除原有老舊房屋，引進投資商新建商業用房、住宅樓，對原有老舊基礎設施進行改建，配套建設業務用房、綠化設施景觀、消防設施等。（四）項目規劃要求：：用地性質：居住兼容商業用地（其中商業建筑面積占總建筑面積比例不超過30%）；用地面積： 約23.96畝；容積率：1.8；建筑密度：40%；建筑限高：20米；綠地率： 35%（不含屋頂及墻體綠化）。根據《自貢市中心城區農貿市場規劃（2012—2030）》，業主須在該地塊內配建農貿市場，農貿市場應集中布局宜獨立設置，且面積不小于2500㎡。二、項目建設的必要性和條件：（一）項目建設的必要性分析：自流井區位于自貢市中心地帶，舊城區作為自貢市城市發展的見證者，部分片區住房條件、基礎設施功能已經遠遠更不上城市發展的需求，同時五星街農貿市場地塊位于自貢市五星街，更是屬于城市中心位置，改造該片區住房條件，對于提升自貢市城市形象，改善當地居民住房條件，解決當地基礎設施落后局面都具有重要意義。（二）項目招商條件分析：1、群眾棚戶區改造意愿強烈：該片區屬于自流井區舊城區，其房屋大多修建于上世紀，以串架房、筒子樓為代表的各式老舊房屋分布在內，不僅僅從居住環境還是居住安全方面，都遠遠跟不上城市發展步伐，該片區也成為城市中一片發展落后的區域，落后的基礎設施也對居民居住和出行造成一定安全隱患，居民對于棚戶區改造意愿強烈。2、政府工作重中之重：近年來，隨著城市改造和發展的節奏加快，城市棚戶區改造工作如火如荼地進行，2017年作為政府棚戶區改造三年攻堅重要階段，市、區兩級政府將此項工作作為政府工作的重中之重，我區不僅僅成立自貢市自流井區老城復興建設指揮部，更是確定一名縣級領導干部親自抓該片區棚改攻堅工作。3、區位優勢明顯：五星街農貿市場地塊項目位于自貢市城市中心位置，緊鄰體育場路和廣華路等城市要道，交通便利可見一斑；同時五星街人氣興旺，五星街農貿市場地塊的改造，全新的商鋪與住宅修建，必定會讓此片區的商氣更加興旺。三、項目投資估算及項目資金籌措：（一）項目投資估算：土地征收成本2.59億元。（二）項目資金籌措：獨資 四、項目效益分析：（一）項目招商經濟效益。五星街農貿市場地塊屬城市中心位置，五星街—東方廣場商圈人氣興旺，而緊鄰此處的五星街農貿市場地塊在改造后毫無疑問將沾取此處的商氣，對后續商業業態的培育和片區的發展都將創造優厚的條件。交通便利，廣華路、體育場路、五星街，都是自貢市的交通要道，對于吸引商鋪顧客和方便居民出行等都成為有利因素。按地塊規劃條件計算，23.96畝可新建商業0.86萬m2,銷售均價按30000元/㎡，可形成銷售收入2.59億元; 可新建住宅2.02萬m2,銷售均價按4000元/㎡，可形成銷售收入0.81億元。最終可形成銷售收入3.4億元。（二）項目招商社會效益：五星街農貿市場地塊在住房條件、基礎設施水平方面，都已經遠遠落后于城市其他發展較快區域，破舊的房屋和道路對城市的形象也造成不小影響，居民對此頗有怨言。對此處進行改造，不僅將大大改善城市中心地帶形象，同時也徹底改善周圍居民的居住條件和出行條件，片區基礎設施的落后問題將得到徹底解決，可謂一舉多得。五、項目招商結論：1、項目符合棚改政策，是政府工作重中之重，同時符合自貢市自流井區舊城區的規劃要求：；2、項目具有明顯的區位優勢，為民心所向；3、具有明顯的項目招商社會效益，能發展地方經濟、帶動相關產業發展和解決就業。
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