手持179.5億現金 招商置業溢價75%奪徐涇宅地
來源：天津招商網 瀏覽：次
徐涇鎮招商網訊：近日，上海招商置業有限公司擊敗龍湖、金地等其余12家房企，以8.86億元奪得徐涇鎮海天花園西側住宅地塊，折合樓板價12254元每平方米，溢價率75%。
對此，克而瑞(中國)信息技術有限公司副總經理付琦指出，今年前8月招商地產銷售情況不錯，資金回籠情況較好，但前8月上海土地供應較少，缺乏優質地塊。使得招商地產“敢”以8.86億元奪下該幅“優質”地塊。
據招商地產日前發布的2012年半年報，截至6月30日，其持有貨幣資金為179.5億元。
當報價到達83000萬元時，只剩號牌為16、6號的兩家競買人之間展開爭奪。新浪樂居在土地交易所獲悉， 16號競買人為上海招商置業有限公司，6號競買人為山東一家企業。 招商戰勝12家企業8.86億奪地 主持人4次提醒理性競價
今日上海土地市場出讓了今年以來最“熱”的一幅宅地——徐涇鎮海天花園西側地塊。出讓公告顯示，徐涇鎮海天花園西側地塊，東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產，北至滬青平公路。土地總出讓面積48200.1平方米，規劃容積率1.5，起始總價約為50610萬元，起始樓板價約為7000元每平方米，規劃用途為普通商品房。
上午9點30分，現場有13家企業到場競拍，創今年之最，媒體等待區也坐滿前來觀摩的房企、媒體。據現場相關人士透露，參與現場競價的有招商、龍湖、金地等主流房企。
9點45分，現場競價正式開始，號牌為1號的競買人率先報出51210萬元的價格，隨后價格一路上升。競買場面極為激烈，主持人在競拍過程中前后4次提醒競拍企業理性競價。值得一提的是，號牌為16號的競買人單輪跳價就達1.2億元，似乎志在必得。新浪樂居在土地交易所獲悉，16號競買人為上海招商置業有限公司。最終，經過1小時鏖戰，近百輪競價，16號競買人——上海招商置業有限公司以8.86億元奪得徐涇鎮海天花園西側住宅地塊，折合樓板價12254元每平方米，溢價率75%。 對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在新浪微博評論：“并非中心區地段，競爭卻異常激烈。75%的溢價率，今年以來極為少見！”
建設70%小戶型出讓限制下 房企或只能獲得微利
得知競買結果后，觀摩區的一位未透露具體信息的房企員工表示，“這個價格差不多，市場也是賣這個價，但加上出讓公告一些限制，未來房企可能只能獲得微利。”
出讓公告內顯示，該地塊擁有中小套型(90平以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70.0%，計50610.11平，同時需配建5%的經適房；建筑密度按照不大于30%，綠化率按照不小于35%等多個要求。
付琦也表示贊同，“如果要嚴格按照建設70%小戶型要求，在當前的房價下，該樓板價恐怕就沒有利潤了。”但他也指出，有幾個不確定性因素。第一，70%會不會嚴格執行，上海出現過完全不執行的情況；第二，招商的開發周期會用多久；第三，作為央企，可能其他成本和資源要比市場化企業強。
也有部分業內人士持不同觀點。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，對照此前同區域已出讓的地塊及周邊在售樓盤，此幅徐涇鎮海天花園西側住宅地塊價格并不高。同時該地塊因其5%的保障房若設計為小戶型，可以計入70%的小戶型比例中，同時容積率也可下調至1.0，故給予開發商以一定的技術空間打造心儀的住宅產品。
中房信研究總監薛建雄表示，該塊地是近期土地市場上推出最優質地塊，所以競買企業很多。“此塊地周邊的在售項目海天花園售價在2.2萬元左右，所以12254元每平方米的樓板價仍然非常理性。”
招商手持179.5億現金 今年首次在滬拿地
據新浪樂居統計，該青浦宅地是2012年招商地產在上海拿下的首幅地塊。實際上，自去年房企“過冬期”起招商地產便頻頻拿地，今年上半年，其在貴州畢節、北京、天津等地獲取4塊項目用地，補充項目資源119萬平方米，其中權益面積99萬平方米。
對此，付琦指出，招商地產其實并“不差錢”，但上海前8月土地供應也較少，或缺乏其需求的優質地塊。使得招商地產才在下半年以8.86億元奪下該幅“優質”地塊。
上述半年報顯示，截至6月30日，招商地產持有貨幣資金為179.5億元。
零晨房產咨詢策劃經理張佳浩表示，“招商地產今日拿下該地塊，等到可以預售時，至少是一年以后，因此不排除招商地產認為一年后，關于限購會有放松的可能。”
此外，某房企營銷總監認為，招商地產今年上半年去庫存節奏明顯加快也是其拿地原因之一。
據上述半年報，該公司2012年上半年實現營業收入100.81億元，同比上漲24.58%。其中，房地產開發銷售業務實現營業收入90.25億元，同比上漲26.72%。其在全國15個城市有36個樓盤在售，實現簽約面積116.94萬平方米，簽約金額161.31億元，同比分別上漲181%和136%。
“如果沒有及時的拿地補倉，房企可能會面臨土地儲備下降，后期發展動力不足的問題。” 某市場分析人士說。
日前，對于下半年的拿地策略，招商地產在其2012年半年報中表示，“將進一步精挑細選項目，積極補充一、二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項目資源，關注發展潛力大的新興城市。”
對此，克而瑞(中國)信息技術有限公司副總經理付琦指出，今年前8月招商地產銷售情況不錯，資金回籠情況較好，但前8月上海土地供應較少，缺乏優質地塊。使得招商地產“敢”以8.86億元奪下該幅“優質”地塊。
據招商地產日前發布的2012年半年報，截至6月30日，其持有貨幣資金為179.5億元。
當報價到達83000萬元時，只剩號牌為16、6號的兩家競買人之間展開爭奪。新浪樂居在土地交易所獲悉， 16號競買人為上海招商置業有限公司，6號競買人為山東一家企業。 招商戰勝12家企業8.86億奪地 主持人4次提醒理性競價
今日上海土地市場出讓了今年以來最“熱”的一幅宅地——徐涇鎮海天花園西側地塊。出讓公告顯示，徐涇鎮海天花園西側地塊，東至海天花園，南至河道，西至上海高富房產，北至滬青平公路。土地總出讓面積48200.1平方米，規劃容積率1.5，起始總價約為50610萬元，起始樓板價約為7000元每平方米，規劃用途為普通商品房。
上午9點30分，現場有13家企業到場競拍，創今年之最，媒體等待區也坐滿前來觀摩的房企、媒體。據現場相關人士透露，參與現場競價的有招商、龍湖、金地等主流房企。
9點45分，現場競價正式開始，號牌為1號的競買人率先報出51210萬元的價格，隨后價格一路上升。競買場面極為激烈，主持人在競拍過程中前后4次提醒競拍企業理性競價。值得一提的是，號牌為16號的競買人單輪跳價就達1.2億元，似乎志在必得。新浪樂居在土地交易所獲悉，16號競買人為上海招商置業有限公司。最終，經過1小時鏖戰，近百輪競價，16號競買人——上海招商置業有限公司以8.86億元奪得徐涇鎮海天花園西側住宅地塊，折合樓板價12254元每平方米，溢價率75%。 對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在新浪微博評論：“并非中心區地段，競爭卻異常激烈。75%的溢價率，今年以來極為少見！”
建設70%小戶型出讓限制下 房企或只能獲得微利
得知競買結果后，觀摩區的一位未透露具體信息的房企員工表示，“這個價格差不多，市場也是賣這個價，但加上出讓公告一些限制，未來房企可能只能獲得微利。”
出讓公告內顯示，該地塊擁有中小套型(90平以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的70.0%，計50610.11平，同時需配建5%的經適房；建筑密度按照不大于30%，綠化率按照不小于35%等多個要求。
付琦也表示贊同，“如果要嚴格按照建設70%小戶型要求，在當前的房價下，該樓板價恐怕就沒有利潤了。”但他也指出，有幾個不確定性因素。第一，70%會不會嚴格執行，上海出現過完全不執行的情況；第二，招商的開發周期會用多久；第三，作為央企，可能其他成本和資源要比市場化企業強。
也有部分業內人士持不同觀點。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，對照此前同區域已出讓的地塊及周邊在售樓盤，此幅徐涇鎮海天花園西側住宅地塊價格并不高。同時該地塊因其5%的保障房若設計為小戶型，可以計入70%的小戶型比例中，同時容積率也可下調至1.0，故給予開發商以一定的技術空間打造心儀的住宅產品。
中房信研究總監薛建雄表示，該塊地是近期土地市場上推出最優質地塊，所以競買企業很多。“此塊地周邊的在售項目海天花園售價在2.2萬元左右，所以12254元每平方米的樓板價仍然非常理性。”
招商手持179.5億現金 今年首次在滬拿地
據新浪樂居統計，該青浦宅地是2012年招商地產在上海拿下的首幅地塊。實際上，自去年房企“過冬期”起招商地產便頻頻拿地，今年上半年，其在貴州畢節、北京、天津等地獲取4塊項目用地，補充項目資源119萬平方米，其中權益面積99萬平方米。
對此，付琦指出，招商地產其實并“不差錢”，但上海前8月土地供應也較少，或缺乏其需求的優質地塊。使得招商地產才在下半年以8.86億元奪下該幅“優質”地塊。
上述半年報顯示，截至6月30日，招商地產持有貨幣資金為179.5億元。
零晨房產咨詢策劃經理張佳浩表示，“招商地產今日拿下該地塊，等到可以預售時，至少是一年以后，因此不排除招商地產認為一年后，關于限購會有放松的可能。”
此外，某房企營銷總監認為，招商地產今年上半年去庫存節奏明顯加快也是其拿地原因之一。
據上述半年報，該公司2012年上半年實現營業收入100.81億元，同比上漲24.58%。其中，房地產開發銷售業務實現營業收入90.25億元，同比上漲26.72%。其在全國15個城市有36個樓盤在售，實現簽約面積116.94萬平方米，簽約金額161.31億元，同比分別上漲181%和136%。
“如果沒有及時的拿地補倉，房企可能會面臨土地儲備下降，后期發展動力不足的問題。” 某市場分析人士說。
日前，對于下半年的拿地策略，招商地產在其2012年半年報中表示，“將進一步精挑細選項目，積極補充一、二線城市為主，三四線城市核心地段為輔的項目資源，關注發展潛力大的新興城市。”
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