上海今年9月新房成交價(jià)上漲5.6%
近日，滬上有監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)作出統(tǒng)計(jì)，限購這兩年間，上海房價(jià)過快上漲的局面得到遏制，期間的新房成交價(jià)漲幅為5.6%，甚至還未“跑贏”同期的CPI。兩年間，上海降價(jià)促銷的樓盤明顯多于漲價(jià)樓盤，房價(jià)飆漲的動(dòng)力已經(jīng)非常微弱。
限購令遏制房價(jià)上漲速度
2010年10月，繼深圳、廈門后，上海出臺(tái)滬版“限購令”，具體為“暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。 ”此后的兩年間，關(guān)于限購令在執(zhí)行層面的審核逐步嚴(yán)格，包括今年6月底執(zhí)行的非滬籍單身禁止購房規(guī)定。
“限購這兩年，房價(jià)到底降了沒有？”這一問題已成為縈繞在不少購房者心中的疑問。據(jù)新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海2010年前9月新房成交均價(jià)21362元/平方米，2012年前9月新房成交均價(jià)22632元/平方米，漲幅為5.6%。
而與過去兩年CPI的漲幅相比，5.6%的房價(jià)漲幅則稍顯落后。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9月CPI平均上漲2.84%，2011年前9月CPI平均上漲5.86%，今年前9月較2010年同期平均上漲8.87%。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購令的出臺(tái)凍結(jié)了部分投資性需求，遏制了房價(jià)上漲速度。
降價(jià)樓盤量多于漲價(jià)樓盤
滬上有監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)上海自2010年10月至今年9月的93個(gè)在售樓盤報(bào)價(jià)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，其中漲價(jià)樓盤56個(gè)，保持不變的樓盤10個(gè)，降價(jià)樓盤26個(gè)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月CPI同比漲1.9%，去年9月CPI漲6.1%，今年較前年9月漲8.1%。以CPI的漲幅來衡量房價(jià)的漲幅后發(fā)現(xiàn)，兩年間在售樓盤報(bào)價(jià)漲幅超過8.1%的樓盤為44個(gè)，降價(jià)樓盤49個(gè)。
在這些漲價(jià)樓盤中，單價(jià)30000元/平方米以上的中高端樓盤有10個(gè)，占漲價(jià)樓盤的23%，其它多為22000元/平方米以下的剛需樓盤。位于閔行區(qū)的一個(gè)樓盤項(xiàng)目，2010年10月時(shí)報(bào)價(jià)為15000元/平方米，今年9月的報(bào)價(jià)為22000元/平方米，漲幅達(dá)46.67%。位于寶山區(qū)的一樓盤，2010年9月時(shí)報(bào)價(jià)16500元/平方米，今年9月報(bào)價(jià)22000元/平方米，漲幅33.33%。
薛建雄分析稱，限購兩年來，上海房價(jià)經(jīng)歷了三個(gè)階段：高點(diǎn)、降價(jià)、回漲，但總體而言房價(jià)還是因?yàn)橄拶彾盗恕Ｓ油䦂?zhí)行董事黃志堅(jiān)認(rèn)為，限購令不解除，房價(jià)上漲比較困難。因?yàn)橄拶徚畋旧硪种屏耸袌?chǎng)上的投資投機(jī)需求。而具體到哪個(gè)項(xiàng)目是漲是跌，主要由供求關(guān)系決定，看這個(gè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上是供大于求還是供過于求。
限購若不解除房價(jià)將趨穩(wěn)
一項(xiàng)針對(duì)上海房價(jià)未來走勢(shì)的調(diào)查顯示，50.7%的被調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)處于上漲態(tài)勢(shì)，26.4%的被調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)將下跌，22.9%的被調(diào)查網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)將保持平穩(wěn)。對(duì)于未來房價(jià)走勢(shì)，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若限購令不解除，上海房價(jià)總體走勢(shì)將趨于合理。
黃志堅(jiān)預(yù)計(jì)，房價(jià)總體上處于由供求關(guān)系決定的下跌抵抗型。在經(jīng)過一番打折后，如今的房價(jià)較之前已經(jīng)下了一個(gè)臺(tái)階，不少樓盤已經(jīng)有回調(diào)的表現(xiàn)。上海盤古房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海認(rèn)為，從穩(wěn)定房價(jià)的角度講，調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但也不排除一些項(xiàng)目和區(qū)域存在上漲因素，這主要由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。（記者 楊冬 鄔思蓓）
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