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21日凌晨3時許，開發(fā)商寶能地產避開房東，補償租客后，將深圳南山區(qū)桃源街道辦福光村內的3棟廠房拆成廢墟。開發(fā)商稱擁有該地塊，拆除廠房是違建。多名房東稱，雖因歷史原因沒手續(xù)，但2009年歷史遺留違建普查時已申報，能證實房產所有權。(來源:南方都市報 南都網(wǎng)

拆遷殃及隔壁民居

21日凌晨3時許，僅用十多分鐘，開發(fā)商就拆光了三棟廠房。

被強拆的廠房占地面積約3000平方米，位于南山桃源街道辦下轄的福光村。還有一棟3層高的民宅被“殃及”，墻壁開裂變形，有碰撞痕跡。業(yè)主稱，是被拆遷隊弄壞的。

一年前，朱先生租用廠房做倉庫，儲存陶瓷制品。強拆時，價值數(shù)十萬元的貨物被埋在廢墟下。他的摩托車和空調也被砸壞。但不是所有的廠房租客都倒霉。據(jù)悉，事發(fā)前，開發(fā)商寶能地產已對多名租客進行了補償，承擔搬家費，承諾會額外賠償，限時搬離。前晚是最后限期。有租客連夜將廠房內物品搬離。

為防強拆，有房東聘請專人住在廠房邊。但開發(fā)商強拆動作太快了。接到租客電話，房東們趕到時，都拆完了。他們還被保安圍住，最后才攔下一臺鉤機，報警處理。

開發(fā)商稱不會補償房東

寶能地產有關負責人稱，他們早就通過股權轉讓等方式，獲得了拆遷地塊的使用權。廠房房東違法占地私自建房。他們曾多次張貼告示限期拆除。因此他們不會跟房東談補償。

針對開發(fā)商的說法，有廠房房東表示，該地塊原為村集體所有。因歷史原因，地上建筑無報建手續(xù)。但2009年深圳啟動違建普查，他們曾積極申報。但目前尚無細則出臺，違建也未轉正。但這并不能否認，他們是地上建筑的實際所有人。(來源:南方都市報 南都網(wǎng)

律師說法 開發(fā)商無權強拆

廣東律人律師事務所律師管鐵流強調說，不管土地上是否為非法建筑，開發(fā)商都沒有權利強拆房屋。據(jù)他介紹，國土部門認定該房屋屬于非法建筑后，要向法院申請強拆，開發(fā)商無權自行拆除。

管鐵流表示，此事件中，開發(fā)商是否需要對房東進行補償，最重要的還是要看土地流轉的過程。他認為，如果該公司上世紀80年代就已獲得這塊土地，從正常情況來說，就不可能被人占用建立私房十多年。如果這塊土地在流轉的過程中，出現(xiàn)了一些政策上的空白，屬于歷史遺留問題的話，開發(fā)商可能也需要對實際的建房人進行補償。

南方都市報 李亞坤

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