無錫一樓盤房價從1.6萬降至6900元 惹政府不滿
來源：網(wǎng)群國際 瀏覽：次
2012年半年報顯示，嘉凱城金額前五名的一年內(nèi)到期的長期借款分別是上海信托、五礦信托、昆侖信托、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行
從1.6萬/㎡直接跌倒0.69萬/m2，無錫太湖新城“金融第一街”最南端，上演著一次令人驚嘆的房價跳水。
跳水大甩賣的樓盤名為無錫嘉業(yè)國際城，開發(fā)商為無錫嘉啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其背后的母公司正是近一年來資金緊張，四處融資的嘉凱城。
然而，這次名為“限時特惠”的跳水表演很快便停止。7月份開始推該活動，限量銷售結(jié)束后，至今仍處于暫停銷售狀態(tài)，最新報價遲遲未出。
“接下來的定價很尷尬。低了不行，高了也不行。”銷售人員感嘆。
的確，猛然的跳水牽動背后無數(shù)利益相關(guān)人的敏感神經(jīng)。包括無錫市政府，包括旁邊的萬科、綠城、海岸城，包括資金鏈上的信托公司、銀行以及更多。最后無論定價多少、何時再推盤，都會是多方博弈的結(jié)果。
6900元的報價太離譜，嘉業(yè)國際緣何獨自跳水？
太湖新城因靠近太湖，蠡湖已是無錫濱湖區(qū)的核心區(qū)域，而嘉業(yè)國際城所在的位置，實為無錫房地產(chǎn)市場最為看漲的一個核心地段，新的無錫市政府大樓就在馬路對面。
“金融街區(qū)”是市政府著力打造的區(qū)域性金融、商業(yè)、購物中心，由北向南共分為五期，嘉業(yè)國際城所在的“金融第一街區(qū)”最靠近市政府，共有14棟建筑，除嘉業(yè)國際城A棟金寓為商住兩用房，其余的都為商用寫字樓。目前國聯(lián)大廈已經(jīng)入住，以后農(nóng)行、江蘇銀行等金融機構(gòu)無錫總部都將集中在這里。
而金融第一街區(qū)外圍一圈聚集了各大住宅樓盤，綠城玉蘭花園、萬科信成道、海岸城、金匱里、融科玖瑞尚城、融科玖玖城等等，均價在1萬左右。目前無錫市的均價也有七八千，6900元的報價在這里顯得極不合群，在太湖新城就像顆重磅炸彈，激起千層浪花。
為何嘉業(yè)國際要在7月份房價大跳水？“吸引眼球，擴大知名度。”；“1.6萬太貴，賣不太動”；“盡快出貨，提高銷售業(yè)績，回籠資金”，與此有關(guān)的說法很多，但流傳得最多的版本是開發(fā)商資金鏈緊張，逼不得已而為之。
據(jù)公開資料顯示，開發(fā)商無錫嘉啟為嘉凱城控股子公司，蘇州嘉業(yè)(嘉凱城全資子公司嘉業(yè)有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份，深圳啟恒投資有限公司持有其33%的股份，無錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司持有其5%的股份。
2011年9月21日無錫嘉啟向昆侖信托融資，嘉凱城為其擔(dān)保。公告稱，“無錫嘉啟通過向昆侖信托轉(zhuǎn)讓無錫嘉業(yè)國際城：項目的收益權(quán)，融資5億元信托資金，信托期限為18個月，綜合成本不超過14.75%/年。信托計劃到期，無錫嘉啟有義務(wù)回購全部標(biāo)的收益權(quán)，并向昆侖信托支付對應(yīng)的回購價款，為保證信托計劃實施，蘇州嘉和欣實業(yè)有限公司(蘇州嘉業(yè)持有其65%的股份)以其合法擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保，嘉凱城集團提供連帶責(zé)任保證。”
嘉凱城2012年半年報顯示，嘉凱城在2011年底為了無錫嘉啟提供了8.58億的借款擔(dān)保(包括昆侖信托的5億，其余資金來源不詳)，分別要在2013年4月和2013年10月償還本金和利息。資金緊張再加上不低的融資成本，自然給地產(chǎn)商帶來降價出貨的壓力。
當(dāng)?shù)劁N售人員告訴記者“1.6萬和0.69萬都是官方的報價，實際的銷售價格為，第一批即13層以下賣出的均價在1.25萬左右；而第二批13-19層則平均為6500元的價格。”
就此樂觀估算目前回籠資金約3.76億，離明年要償付的近10億的資金還相差較遠(yuǎn)。
低價惹政府不滿，價格僵持難上難下
記者來到嘉業(yè)國際城·金寓銷售中心，在此處看房的人寥寥無幾。
“A棟公寓6900元的特價已經(jīng)結(jié)束，只剩20層以上的，現(xiàn)在還沒有開始推。B、C、D三棟也還沒有銷售方案。”目前暫停出售的狀態(tài)讓銷售人員很無奈。
一名銷售人員告訴記者，今年7月份第二次推盤，開出6900元低價走量銷售，十幾天就銷售完了。“很多銀行、政府的人來買。基本上靠客戶拉客戶，本地人買得比較多，外地人不太知道，因為我們基本上不做宣傳。”
自從推出6900元的價格之后，嘉業(yè)國際城就變得尤其的低調(diào)，“我們幾乎沒做什么廣告，網(wǎng)站上的信息也很少。外地人很少知道這里居然出了4折樓盤，并且地段不錯，聽說了都很難相信。”
至于不做宣傳的原因，據(jù)知情人士透露，“這個價格讓旁邊的市政府很惱火，一方面怕它這樣打亂周邊市場價格；關(guān)鍵金融街區(qū)的項目是市政府力推的，給了很多政策和授信支持，希望金融界區(qū)的房價怎么都得在1萬以上，體現(xiàn)它金融中心的地位。”
還有銷售人員稱“我們老板想盡快回籠資金把價格定得實惠一些，把銷售業(yè)績做上去。但政府有意見，又不能定得太低。所以現(xiàn)在就僵持在這里。什么時候重新推盤還不確定。但應(yīng)該不會再掉價，只會漲，現(xiàn)在問題就是漲多少政府滿意。按照市場定位和周邊的市場環(huán)境，按道理我們這個也是該賣到一萬多。”
促銷走量以提高業(yè)績的出發(fā)點很明顯，因為也就是在各樓盤降價前后，嘉凱城公布了一份令人大跌眼鏡的半年報。其營業(yè)收入為15.18億，相比去年同期減少45.11%；歸屬上市公司股東凈利潤-3.28億，去年同期為728萬，相比去年同期減少4600.96%。
“ 在這樣的業(yè)績情況下，嘉凱城也已戴上“虧損王”的帽子，股價已跌至3.6元附近。回溯當(dāng)年，前浙商集團牽頭，在重組國際嘉業(yè)、中凱集團、名城集團3家地產(chǎn)公司并借殼*ST亞華上市后，嘉凱城曾經(jīng)在2009年交出過亮麗的首份成績單，但隨后浙商集團的十強雄心化為泡影。
嘉凱城資金緊繃，瘋狂信托融資將面臨集中兌付
從去年年初開始，嘉凱城資金緊張就成了老生常談的事情。再看今年的半年報，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.76億。貨幣資金為17.9億，但短期借款有35.72億，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為32.20億，去年同期該指標(biāo)只有5.3億。
資金繃緊的同時融資渠道也開始走窄，一直以來依靠高負(fù)債擴張的嘉凱城，已把信托作為了主要融資渠道。
2012年半年報顯示，其金額前五名的一年內(nèi)到期的長期借款，分別是上海信托、五礦信托、昆侖信托、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行。
據(jù)不完全統(tǒng)計，嘉凱城去年通過信托共融資近30億。
2011年1月26日，嘉凱城第四屆董事會第二十一次會議審議通過了《中凱東方紅街項目信托借款計劃》、《南京嘉業(yè)國際城信托計劃》、《湖左岸項目股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓的信托計劃》。
其中，嘉凱城子公司杭州中江置業(yè)有限公司通過西安信托進(jìn)行信托借款2億元，期限為12個月；子公司浙江名城房地產(chǎn)集團有限公司通過華鑫信托有限公司融資5億元，期限為12個月。另外，間接控股公司南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過聯(lián)華信托兩個單一資金信托分別融資為1.8億元和3.2億元，期限分別為18個月和10個月。
3月10日，嘉凱城孫公司上海中凱置業(yè)有限公司通過上海信托融資7億元，期限為24個月。
9月8日，其子公司凱城集團中凱有限公司通過五礦信托進(jìn)行信托融資4億-5.7億元人民幣，信托期限為18個月，信托成本為15%/年。
9月21日，控股公司無錫嘉啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過昆侖信托，融資5億元期限為18個月，綜合成本不超過14.75%年。
前三份信托計劃已經(jīng)到期兌付。而上海信托、五礦信托、昆侖信托近18億的融資，都將集中在明年上半年到期。按照公司目前資金情況，能否順利償付仍存擔(dān)憂。
此前青島嘉凱城單一信托到期，大股東嘉凱城放棄贖回，找到浙信、百通接盤并成為公司股東。其最終股權(quán)結(jié)構(gòu)為：嘉凱城占51%，浙信占35%，百通占14%。而浙信的控股股東為浙江省能源集團有限公司，實際控制人為浙江省國資委。因為此舉當(dāng)時被解讀為“借信托退出股權(quán)合作，嘉凱城青島大盤國資補血！”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種借信托推出股權(quán)合作，剝離一些項目資產(chǎn)，也是在目前的市場環(huán)境下，中小型地產(chǎn)商找到出路的方式。
然而明年初，嘉凱城面臨信托兌付高峰，到期又將如何處理，我們拭目以待。
來源: 理財周報
已有265400條與嘉凱城 樓盤 無錫房地產(chǎn) 房價 啟恒相關(guān)的微博 參與討論
溫馨提示：本站提供免費發(fā)布服務(wù)，但對信息的合法性、實時性、真實性和完整性，不承擔(dān)任何責(zé)任。名錄資源由會員為向全球展示品牌形象上傳，個人信息均經(jīng)處理后發(fā)布，如有遺漏戓涉嫌侵權(quán)他人及不愿展示形象的，請將“該頁網(wǎng)址和需修改及刪除的內(nèi)容”發(fā)至本站郵箱戓留言給我們處理。凡注冊會員并發(fā)布信息或名錄資源的，均可定期獲得全球項目參考及合作機會。本站名錄資源概不對任何第三方開放，更不提供如交換、出售及查詢等服務(wù)!
項目合作及建議請留言：請理性留言，并遵守相關(guān)規(guī)定
- 項目對接快訊
-
- 最新信息
- 熱門信息
-
- · 高新認(rèn)定、政策補貼、商標(biāo)注冊、認(rèn)證評
- · 美國華人同鄉(xiāng)聯(lián)合會會長秘書長名錄140
- · 美國華人同鄉(xiāng)會聯(lián)合會團體會員名錄75
- · 我的夢想，我的網(wǎng)！！！
- · 煙臺萬華超纖股份融資公告
- · 世界500強中國區(qū)域人事經(jīng)理名錄127
- · 121家中央直屬企業(yè)高管名錄
- · 中國A股上市公司董秘名錄1361—20
- · 中小板上市公司董秘名錄796—26
- · 中國上市公司董秘和證券代表名錄1654—
- · 中國上市公司董秘和證券代表名錄1654—
- · 全球主要風(fēng)險投資協(xié)會名錄97—3
- · 中國風(fēng)險投資協(xié)會會長名錄16
- · 中外知名投資機構(gòu)名錄711—23
- · 浙江省百強企業(yè)聯(lián)系人名錄887—3
關(guān)于我們
招商培訓(xùn)
代理招商
代理投資
代理融資
代理政策
戰(zhàn)略伙伴
服務(wù)外包
廣告報價 匯款方式 合作方式 免費發(fā)布 網(wǎng)群建設(shè) 誠聘英才 網(wǎng)站導(dǎo)航 設(shè)為首頁
廣告報價 匯款方式 合作方式 免費發(fā)布 網(wǎng)群建設(shè) 誠聘英才 網(wǎng)站導(dǎo)航 設(shè)為首頁
版權(quán)所有：網(wǎng)群國際招投集群 — 全球商協(xié)會資源大數(shù)據(jù)中心 禁止轉(zhuǎn)載并保留一切權(quán)利
項目對接中心：021-36307638 18361148798 咨詢QQ：823464602
海外郵件：cnzsyz@163.com 國內(nèi)郵件：823464602@qq.com
蘇ICP備2020053919號-1
Copyright 2005- Cnzsyz.com All Rights Reserved
項目對接中心：021-36307638 18361148798 咨詢QQ：823464602
海外郵件：cnzsyz@163.com 國內(nèi)郵件：823464602@qq.com
蘇ICP備2020053919號-1
Copyright 2005- Cnzsyz.com All Rights Reserved
