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　　江北區(qū)招商網(wǎng)訊：這十年，江北區(qū)開始從“老工業(yè)區(qū)、軍事基地、蔬菜基地”向“港城商埠、宜居之地、文化大區(qū)、慈孝之鄉(xiāng)”轉(zhuǎn)型。在開發(fā)“兩江北岸”、建設(shè)“三區(qū)三城”的戰(zhàn)略目標(biāo)引領(lǐng)下，江北城區(qū)將持續(xù)成為大面積拆遷建設(shè)和大規(guī)模招商引資的發(fā)展熱土。

　　自1984年建區(qū)以來，江北區(qū)的面貌從沒像最近十年這樣，發(fā)生巨大的改變。

　　過去的十年，或者更準(zhǔn)確地說，過去的四五年里，在老小區(qū)一住二三十年的“老江北”開始明顯地感受到，身邊的土地迸發(fā)出活力。伴隨著開發(fā)“兩江北岸”、建設(shè)“三區(qū)三城”等口號的，是大面積的城區(qū)拆遷建設(shè)和城鄉(xiāng)融合。

　　如果站在飛機上航拍城市的輪廓線，或者從谷歌地圖上比較今昔變化，感受將更為震撼：從中心城區(qū)的核心濱水區(qū)，到江北西北端的慈城衛(wèi)星城，整片區(qū)域的“骨架”正從蜷縮狀態(tài)中一點點伸展開來———江北城區(qū)，真的在成長。

　　四年拆出400萬平方米 為固有城市布局“松綁”

　　2009年起，江北區(qū)連續(xù)三年征地拆遷面積超過100萬平方米，成為寧波城區(qū)拆遷速度最快的一個區(qū)。這四年，江北區(qū)總拆遷面積近400萬平方米，拆出來的待開發(fā)區(qū)域，接近江北城區(qū)面積的三分之一。

　　傳統(tǒng)意義上的江北城區(qū)以環(huán)城北路為界，南邊是面積不足13平方公里的城區(qū)，北邊則是約200平方公里的農(nóng)村。隨著寧波市的快速發(fā)展，老城區(qū)已無法承載新的使命，城區(qū)北拓成為必然選擇。

　　經(jīng)過20多個月的謀劃，2010年年底，江北區(qū)“兩江北岸”開發(fā)被列入寧波“十二五”發(fā)展規(guī)劃。2011年4月，市委、市政府正式?jīng)Q策提出“兩江北岸”開發(fā)戰(zhàn)略———寧波城市建設(shè)的“江北時間”開始了。四年近400萬平方米的拆遷規(guī)模，正是為固有的城市布局“松了松綁”。

　　在兩江戰(zhàn)略提出之前，江北區(qū)正經(jīng)歷著城區(qū)功能的艱難轉(zhuǎn)型。

　　“江北的功能定位較為清晰，就是‘三大基地’，老工業(yè)基地、蔬菜供應(yīng)基地和軍事基地。”這是幾屆江北區(qū)領(lǐng)導(dǎo)面對來訪嘉賓時的介紹詞。如今，介紹詞又加了個轉(zhuǎn)折：“隨著寧波大都市建設(shè)框架的拉開，這些功能有的已經(jīng)消除，有的在逐步弱化，空間廣、資源多、潛力大、前景好。”

　　老工業(yè)基地、火車北站、莊橋機場，這些曾經(jīng)定義了“江北區(qū)”的地方，在區(qū)域功能轉(zhuǎn)變后，立刻成為制約江北發(fā)展的“三座大山”。現(xiàn)在，老工業(yè)基地基本完成搬遷，火車北站全面啟動遷建，莊橋機場搬遷的協(xié)調(diào)工作進(jìn)展順利。

　　以三江口為基點，以姚江和甬江為軸，“兩江北岸”規(guī)劃覆蓋面積將達(dá)70平方公里，占整個江北區(qū)面積的三分之一。去年8月26日，該區(qū)域首個啟動項目的老外灘———白沙地下停車庫動工，江北的新一輪城市更新已順利起航。

　　三大綜合體“點燃”商業(yè)氛圍 與商業(yè)“洼地”時代告別

　　十年間，江北區(qū)累計完成固定資產(chǎn)投資733億元，其中約190億元花在了主導(dǎo)城市轉(zhuǎn)型的重點工程上。除了傳統(tǒng)的制造業(yè)和港航物流業(yè)，“商貿(mào)”成為江北城市建設(shè)的新元素和新方向。

　　2010年12月，江北萬達(dá)廣場開業(yè)，人流量達(dá)到37萬人次，創(chuàng)下全國34個萬達(dá)廣場日人流量新紀(jì)錄。對于多年來一直沒有一家大型百貨市場、大型購物中心的江北區(qū)來說，“開門大吉”似乎是該區(qū)告別商業(yè)“洼地”時代的好兆頭。

　　更積極的信號是，萬達(dá)、銀億·海德、來福士等三大城市綜合體先后落戶江北，共同“點燃”了區(qū)域商業(yè)氛圍。今年9月29日，全球第七座來福士廣場的購物中心部分開業(yè)。隨著寧波市地鐵2號線建成通車，與地鐵站無縫對接的來福士廣場，將給寧波帶來立體化地鐵商業(yè)這一全新業(yè)態(tài)。

　　城市綜合體和商貿(mào)商業(yè)設(shè)施的集中建設(shè)，使江北區(qū)的五大商圈呼之欲出。濱水區(qū)、灣頭RBD、謝家、洪塘和寧波北門戶，這將是江北區(qū)未來的五個商業(yè)聚集區(qū)。作為商業(yè)配套，五大商圈周邊目前共有8個五星級酒店在建或在談。“這么多的五星級酒店，本身就顯示出江北城市建設(shè)的魄力和決心。”該區(qū)招商部門負(fù)責(zé)人稱，高級酒店將極大地改善江北區(qū)的商務(wù)“軟環(huán)境”。

　　今年4月，寧波北門戶商務(wù)區(qū)首批項目集體開工。商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積1.5平方公里，近期開發(fā)面積1.1平方公里，定位于民營企業(yè)總部高地，并將發(fā)展特色會展商務(wù)等功能，成為江北區(qū)乃至寧波城區(qū)銜接長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要窗口。

　　主動出擊引來“金鳳凰” 向重大項目投資熱土邁進(jìn)

　　隨著城市商業(yè)商務(wù)環(huán)境的提升，江北的招商引資工作取得巨大突破。最近五年，該區(qū)累計實際利用外資6.6億美元，是前五年的2.6倍。在項目的檔次和層次上，真正實現(xiàn)了招大引強，像長陽科技項目、深圳寧波商會總部大樓、三星奧克斯等單體投資過億、甚至十幾億元的大項目相繼落戶，江北區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ�終于開始吸引“重量級”投資商的目光。

　　2008年，江北區(qū)專門成立區(qū)招商局，招商引資開始與征地拆遷、重點項目建設(shè)一樣，被列為區(qū)政府中心工作。招商方式也發(fā)生改變。“未來的眼光、世界的標(biāo)準(zhǔn)、中國的高度”成為遴選標(biāo)準(zhǔn)，“等人上門”變成“主動出擊”，江北區(qū)開展“招商點資”行動，通過以企引企、以商引商等途徑，“點”入眾多外資優(yōu)質(zhì)項目，吸引了綠地集團(tuán)、華潤置地等一批國內(nèi)外知名企業(yè)相繼來江北考察投資環(huán)境。

　　作為寧波(江北)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園首個引進(jìn)落戶的項目，2011年8月，寧波長陽新材料產(chǎn)業(yè)園開建，預(yù)計在三到五年內(nèi)，成為一個產(chǎn)值過百億、稅收過億的產(chǎn)業(yè)集群基地。今年7月，寧波長陽科技有限公司第一條聚酯薄膜生產(chǎn)線試生產(chǎn)成功，該公司從去年8月打樁動工到項目建成，歷時不到一年，創(chuàng)造了江北工業(yè)項目建設(shè)的“長陽速度”，日前長陽科技開發(fā)的“全聚酯型太陽能背板”項目獲得中國科技創(chuàng)業(yè)計劃大賽一等獎。

　　今年9月10日，借“浙商回歸”東風(fēng)，深圳寧波商會與江北區(qū)簽訂項目投資協(xié)議，將在江北投資10億元建造總部大樓。據(jù)悉，深圳寧波商會大樓建筑面積超過9萬平方米，與江北萬達(dá)廣場東西相望，將建成以商務(wù)辦公為主的城市綜合體。

　　今年9月19日，全球最大的體育用品零售商法國迪卡儂集團(tuán)在江北洪塘競得2萬平方米出讓土地，將由迪卡儂(寧波)商務(wù)發(fā)展有限公司建設(shè)“江北區(qū)迪卡儂主題公園”(一期)。這座大型體育主題公園計劃投資2000萬美元，建成后將向公眾免費開放，成為改善江北人居環(huán)境、增強城市“活力”的體育地標(biāo)。

　　【藍(lán)圖】

　　加快實施“兩江戰(zhàn)略” 著力構(gòu)筑“三區(qū)三城”

　　江北區(qū)的城市轉(zhuǎn)型才剛剛起步。今后幾年，新型城市化和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍是江北區(qū)發(fā)展的兩大引擎。江北將加快實施“兩江戰(zhàn)略”，構(gòu)筑“三區(qū)三城”，努力把江北建設(shè)成為宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化中心城區(qū)。

　　今后五年，江北區(qū)將以“兩江北岸”開發(fā)建設(shè)作為未來五年全區(qū)的龍頭工程，帶動江北全域的城市品質(zhì)提升和城市空間拓展；將繼續(xù)圍繞“城鄉(xiāng)一體引領(lǐng)區(qū)、轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)、品質(zhì)生活實踐區(qū)”三個發(fā)展定位，以“兩江北岸”開發(fā)建設(shè)為推手，優(yōu)化提升甬江新城，加快建設(shè)姚江新城，積極打造慈城衛(wèi)星城。

　　江北區(qū)還將力爭在經(jīng)濟(jì)綜合實力、城鄉(xiāng)一體建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)與文化建設(shè)和改革開放中實現(xiàn)五大新跨越。今后五年，江北將不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化；加快城市建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)，積極推進(jìn)新型城市化，大力發(fā)展民生事業(yè)，積極創(chuàng)新社會管理；深化國家級生態(tài)區(qū)創(chuàng)建，加快文化強區(qū)創(chuàng)建；深化改革創(chuàng)新，大力增強區(qū)域發(fā)展活力；全面推進(jìn)黨的建設(shè)的科學(xué)化水平，建設(shè)好江北發(fā)展的堅強領(lǐng)導(dǎo)核心。

　　近期出讓地塊推介

　　●日湖區(qū)塊：

　　日湖商圈依托日湖公園而建，其位置正處于江北區(qū)中部，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。日湖商圈以婚慶、休閑、商務(wù)、居住為四大主題，主要商業(yè)設(shè)施有日湖婚慶廣場、日湖婚慶特色街區(qū)、亞洲日湖會、日湖國貿(mào)中心等，總建筑面積達(dá)7萬平方米。

　　日湖花園、日湖琴云、湖景花園三個住宅小區(qū)傍湖而建，依托風(fēng)光旖旎的日湖，打造以單體、聯(lián)排別墅及高層、小高層公寓為主，總建筑面積達(dá)20萬平方米的高檔樓盤。日湖商圈開發(fā)建設(shè)的總體目標(biāo)是全面建成環(huán)境優(yōu)美的休閑區(qū)、繁華高效的商務(wù)區(qū)、舒適方便的生活區(qū)。

　　●灣頭區(qū)塊：

　　繼寧波城市名片“老三江口”之后，一個新的三江口已呼之欲出。灣頭RBD，踞寧波新三江口，未來江北行政中心與老三江口的連接軸上。以水為基調(diào)，綠色為背景，打造與三江口CBD功能互補的城市濱水休閑商務(wù)區(qū)新三江口RBD。

　　作為“中提升”項目的灣頭休閑商務(wù)區(qū)，將以道路為連接、以水位分割，構(gòu)筑9個主題島嶼，拆遷進(jìn)入掃尾攻堅階段，環(huán)島公路等基礎(chǔ)設(shè)施和安置房建設(shè)加快推進(jìn)，今后將打造寧波的24小時不夜城。

　　●謝家—天水區(qū)塊：

　　該區(qū)塊位于寧波市三江片江北區(qū)西部，余姚江北岸，東至寧慈東路，南至余姚江，西至機場路北路，北至北環(huán)西路。該區(qū)塊主要包括謝家—寶慶寺地塊、天水家園以北地塊等，重點發(fā)展高端商務(wù)辦公、商業(yè)娛樂、高端生活居住等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　該區(qū)域人氣趨旺，相繼建成了天水家園、水尚闌珊、天合家園、長島花園等瀕臨姚江的住宅小區(qū)，目前尚有銀億鈺鼎園、香港九龍倉寶慶寺3＃－2地塊等項目正在建設(shè)中，將本地段建設(shè)成為一個集商務(wù)辦公服務(wù)、商業(yè)休閑娛樂為一體的高品質(zhì)居住區(qū)，一個環(huán)境優(yōu)美、富有特色的濱水區(qū)域。

　　●慈城新城區(qū)塊：

　　慈城新城———江南最美的小鎮(zhèn)，慈城新城被列為浙江省重點工程項目，規(guī)劃面積5.2平方公里，位于慈江南面沿官山河兩岸，東至獅子山，西到中橫河，北到慈江，南至北外環(huán)線，與慈城古城遙相呼應(yīng)，可容納居民4.5萬。

　　該區(qū)塊是慈城衛(wèi)星城建設(shè)的核心部分。重點建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)、商務(wù)商貿(mào)、生態(tài)居住、生產(chǎn)性服務(wù)等功能項目，增建文化、娛樂等服務(wù)設(shè)施和城市綠色空間，發(fā)展高品質(zhì)生態(tài)型居住社區(qū)。

　　●北門戶商務(wù)區(qū)塊：

　　寧波北門戶商務(wù)區(qū)規(guī)劃占地面積1.5平方公里，近期開發(fā)面積為1.1平方公里。

　　依托“信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地”、“工業(yè)產(chǎn)品展覽展銷中心”和“海洋產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地”三大核心定位，以形成總部經(jīng)濟(jì)集聚為目標(biāo)，以樓宇建設(shè)為載體，將建設(shè)成為以現(xiàn)代商貿(mào)、智慧創(chuàng)意、金融服務(wù)、房產(chǎn)建筑等民營企業(yè)總部辦公為主，商業(yè)配套與特色發(fā)展為輔，多行業(yè)發(fā)展的寧波城市北部核心商務(wù)區(qū)。