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【關(guān)注點(diǎn)55】：關(guān)于地下停車場

1、人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行；

2、進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性，實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”；

3、車場內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式，盡量避免交叉口；

4、針對個(gè)別大型車輛無法進(jìn)入地下車庫，以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要，建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì)，以供其及整座萬達(dá)廣場日后的使用；

5、地下車庫必須預(yù)留機(jī)械停車（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列），由于機(jī)械式停車位的后期維護(hù)、保養(yǎng)投入較高，管理難度較大，顧客的認(rèn)可度不高，在地下平面停車位可以滿足的情況下，建議不采用該種停車方式；

6、IC卡智能收費(fèi)管理系統(tǒng)，具備自動(dòng)發(fā)卡、辦理長期卡等功能；收費(fèi)軟件應(yīng)具備停車收費(fèi)、已停車輛數(shù)量統(tǒng)計(jì)、空余車位統(tǒng)計(jì)、停車區(qū)域信息顯示板“空”與“滿”的自動(dòng)調(diào)節(jié)等功能；

7、為避免今后自行車的亂停亂亂放，影響到廣場的整體形象，增加自行車存車處的規(guī)劃；非機(jī)動(dòng)車停車位：1000~2500輛（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）；

8、收費(fèi)亭面積2000×2000mm，高2500mm，并安裝分體空調(diào)；

9、、車庫出入口道閘應(yīng)盡可能設(shè)置在水平路段位置；

10、車道地面增加指引方向形狀的減速帶，按出入方向分別按>>>>或<<<<紋路設(shè)置。

【關(guān)注點(diǎn)56】：關(guān)于地下室廣告

1、地下停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計(jì)按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；

2、車場施工同時(shí)，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；

【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置

在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能

1、地下出入口是否設(shè)計(jì)安裝門禁、監(jiān)控？

2、為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域；

（四）關(guān)于管理用房

【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)

1. 大商業(yè)用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2. 考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積應(yīng)參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積提供；

3. 根據(jù)萬達(dá)廣場的物業(yè)管理模式及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中除了大商業(yè)管理用房之外（包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)），還要單獨(dú)設(shè)置住宅部分的管理用房；

4. 住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的5‰預(yù)留，且位置獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn)；

【關(guān)注點(diǎn)60】：關(guān)于管理用房設(shè)施

1. 考慮到今后對屋頂設(shè)備的維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計(jì)緊急出口；

2. 管理用房中的員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室；

3. 員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿馈⑿嘛L(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施；

4. 物管用房內(nèi)使用相對獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對獨(dú)立的天然氣管道，使用相對獨(dú)立的上下水。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對獨(dú)立。其在物管用房內(nèi)的具體點(diǎn)位布置在施工圖紙中予以明確。

5. 商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計(jì)功能布局，因?yàn)樯坦苣撤N辦公條件代表了萬達(dá)在當(dāng)?shù)氐膶ν庑蜗蟆?/SPAN>

6. 各城市萬達(dá)廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。

【關(guān)注點(diǎn)61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)

（五）建議、意見反饋形式

第三階段：6＋1單項(xiàng)設(shè)計(jì)關(guān)注內(nèi)容

★6＋1＝6個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（外立面＋泛光照明＋景觀＋內(nèi)裝＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋1個(gè)單體建筑方案

（一）關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計(jì)

【關(guān)注點(diǎn)62】：關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果

1. 商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營氣氛；

2. 嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

3. 步行街出入口外立面應(yīng)設(shè)計(jì)顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識”；

4. 步行街入口個(gè)數(shù)設(shè)計(jì)若在2個(gè)以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別；

5. 凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng)營；一樓櫥窗全部為白玻璃；

6. 塔樓與裙樓之間應(yīng)有過度結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和處理（即不要在一個(gè)立面上），防止塔樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對塔樓業(yè)主的光污染；

7. 隱藏式LED的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷；室外應(yīng)設(shè)置大型LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在LED周圍不能有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮LED的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列

【關(guān)注點(diǎn)63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì)

1. 重點(diǎn)關(guān)注外墻廣告位設(shè)置位置、數(shù)量和大小與整體建筑品質(zhì)的合理匹配；

2. 萬達(dá)廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位置及內(nèi)容方面應(yīng)有不同的定位和區(qū)別；

3. 外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照13年5月24日集團(tuán)總裁會(huì)《會(huì)議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行；

4. 外墻廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比宜為1：1.618黃金比例，面積宜大于30平米；(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

5. 萬達(dá)廣場、萬千百貨等主店面，在今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動(dòng)，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用；

【關(guān)注點(diǎn)64】：關(guān)于廣告位的計(jì)量

1. 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱/柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（BA系統(tǒng)）；廣場LOGO建議由光控開關(guān)控制；

2. 為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進(jìn)行獨(dú)立計(jì)量，最好能實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳抄表；

【關(guān)注點(diǎn)65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)

1. 燈箱廣告應(yīng)在四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行；

2. 燈箱內(nèi)部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、GE的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求；

3. 內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于300mm，以免過熱引發(fā)事故；

4. 戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理；

5. 內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音；

6. 廣告牌邊框應(yīng)采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客；

7. 處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓體外立面廣告位建議設(shè)計(jì)可滑動(dòng)式爬梯以及吊籃；

8. 外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù)；

【關(guān)注點(diǎn)66】：（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)

1．關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配；

2．“萬達(dá)廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果；

3．廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì)。

4、對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨(dú)設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。

5、對泛光照明的開啟及熄燈的時(shí)間制定具體要求。

6、提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。

（三）關(guān)于外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)

【關(guān)注點(diǎn)67】：商業(yè)廣場及園區(qū)

1、考慮廣場景觀整體格調(diào)應(yīng)以簡約為主以及維修保養(yǎng)的方便；

2、考慮外環(huán)境所處地區(qū)（尤其是沿河、湖附近或地下水層較淺的區(qū)域）以及多功能作用（即可以做臨時(shí)停車又可以做活動(dòng)舞臺），外廣場地面應(yīng)設(shè)計(jì)上車條件，為避免今后出現(xiàn)不均勻塌陷現(xiàn)場，應(yīng)根據(jù)地質(zhì)承載力的實(shí)際現(xiàn)狀，重點(diǎn)處理基礎(chǔ)和墊層，砼墊層至少200MM；

3、廣場應(yīng)間隔布置水、電預(yù)留接口，便于后期營運(yùn)需要進(jìn)行功能調(diào)整；

4、人防出口、燃?xì)庹{(diào)壓站等公共設(shè)施外墻的裝飾要與周圍景觀相配合，建議設(shè)計(jì)成廣告位或指引圖例，以提高利用價(jià)值；

5、為滿足百貨等主力店做各種促銷活動(dòng)的需要，建議門前廣場可盡量擴(kuò)大；

6、為保障積水能夠迅速排出園區(qū)，建議將用于分界的中央通道略低于兩側(cè)地面，形成一條自然的導(dǎo)流帶，向市政道路分流，避免積水全部流向一側(cè)，造成單側(cè)承受大量積水現(xiàn)象的發(fā)生；

【關(guān)注點(diǎn)68】：關(guān)于外廣場地磚及鋪裝

1、廣場地面應(yīng)采用防滑、耐用、抗壓、便于清洗的材質(zhì)，建議采用600*600規(guī)格的天然石材，面積不宜過大，既便于日后維修更換，更換后色差也不會(huì)很突出。

2、機(jī)動(dòng)車行使部分厚度建議大于100px或達(dá)到上車地面的要求。

【關(guān)注點(diǎn)69】：關(guān)于外廣場木裝材料

外廣場木質(zhì)地板需考慮防腐。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；

【關(guān)注點(diǎn)70】：關(guān)于外廣場井蓋

井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；

【關(guān)注點(diǎn)71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施

1、外廣場是否設(shè)置保潔取水點(diǎn)并加裝計(jì)量裝置？

2、是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？

3、所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？

4、所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；

5、由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚?/SPAN>

6、售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場四個(gè)立面外圍均增加售賣亭設(shè)計(jì)，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個(gè)；

7、外廣場扶梯應(yīng)在實(shí)用、美觀、便于維護(hù)保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運(yùn)行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；

【關(guān)注點(diǎn)72】:關(guān)于景觀照明

燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用

【關(guān)注點(diǎn)73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置

1、外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸；

2、建議外廣場垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；

【關(guān)注點(diǎn)74】:關(guān)于休閑設(shè)施

中心長椅、休閑椅要堅(jiān)固，不能輕易拆卸。

【關(guān)注點(diǎn)75】:關(guān)于交通組織及動(dòng)線

1．重點(diǎn)關(guān)注廣場內(nèi)外動(dòng)線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織；

2．出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計(jì)水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本；

3．設(shè)置地面停車位既使得車流動(dòng)線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下；

4．人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔傷；

5．交通指示牌是否設(shè)置于路口和廣場四周？

6．車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥或環(huán)氧樹脂漆工藝處理；

7．車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置；

8．為保證小區(qū)整體形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，并在景觀設(shè)計(jì)方案中道邊位置兼具攔車樁功能；

9．應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車動(dòng)線合理設(shè)置公交車站位置；

10．為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越；

11．商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替；

12．城市道路的斑馬線應(yīng)在環(huán)境設(shè)計(jì)圖中體現(xiàn)出來；

【關(guān)注點(diǎn)76】：關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計(jì)

1、主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施；

2、出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無障礙設(shè)施連接；

3、園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺；

4、按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚；

【關(guān)注點(diǎn)77】：綠植配植

1、廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”；

2、墻體綠植目前采用株?duì)钪脖唬�最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被；

3、靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于行道樹，實(shí)現(xiàn)空間開敞，透露商業(yè)元素；

4、若廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點(diǎn)高的大樹組團(tuán)；

【關(guān)注點(diǎn)78】：屋頂花園

1、充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計(jì)合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符；

2、建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域；

3、屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計(jì)、排水溝流向設(shè)計(jì)應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個(gè)方向集中倒流的設(shè)計(jì)；

【關(guān)注點(diǎn)79】：豎向及坡度

1、在商業(yè)廣場各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計(jì)，以坡道設(shè)計(jì)較合理；

2、坡道坡度最大不要超過8％；

3、建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)；

【關(guān)注點(diǎn)80】：酒店景觀

 1、重點(diǎn)關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對酒店環(huán)境景觀的影響性；

2、酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位；

3、廣場地面設(shè)計(jì)為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集；

4、建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時(shí)停靠位置；

5、酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用；

【關(guān)注點(diǎn)81】：燈具及小品

1、；室外標(biāo)識位置、移動(dòng)式花缽及樹池?cái)[放位置

2、內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于2米；

3、建議前期設(shè)計(jì)中加大對景觀、塑像等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。

4、原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯(cuò)設(shè)計(jì)美化；

【關(guān)注點(diǎn)82】：住宅區(qū)景觀

1、為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)；

2、住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；

（二）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)

【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面

關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；

【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通廊地面

1、步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)：地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）

2．由哈爾濱二期和成都萬達(dá)廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。

3．中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。

【關(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯

1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾；

2．自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)；

3. 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔；

【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪

1.目前在給各精裝商鋪?zhàn)魈旎�燈具的設(shè)計(jì)時(shí)，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需；

2.各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象；

3.針對于暗槽內(nèi)的燈具，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝；

【關(guān)注點(diǎn)87】：關(guān)于步行街廣告

1.步行街商鋪間的間隔柱正立面應(yīng)設(shè)計(jì)滾軸式廣告燈箱，規(guī)格可分區(qū)域統(tǒng)一；步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為700mm－800mm，建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm規(guī)格制作為宜；

2．各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表；各商鋪的LOGO電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤洌?/SPAN>

3．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格；

4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)；

【關(guān)注點(diǎn)88】：關(guān)于中央大廳

1.中央圓弧大廳地面若采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客；

2．建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等；

3．中庭建議設(shè)置100千瓦獨(dú)立促銷電源；

4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號；

【關(guān)注點(diǎn)89】：關(guān)于衛(wèi)生間

1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺”的設(shè)計(jì)；

2.衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度為400公分為宜；

3.結(jié)合商業(yè)類公共場所的特點(diǎn)以及出于顧客感官意識及衛(wèi)生的考慮，建議將目前萬達(dá)廣場的公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）；

【關(guān)注點(diǎn)90】：關(guān)于穹頂設(shè)計(jì)

1．中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動(dòng)升降掛鉤裝置，以滿足實(shí)際運(yùn)營及人身安全的需要；

2.為方便在中心圓弧區(qū)域懸掛大幅的宣傳條幅，建議在中心穹頂設(shè)計(jì)幾處可電動(dòng)升降的懸掛裝置，可遙控；

3.頂部弧形穹頂及中央圓弧穹頂設(shè)計(jì)有電動(dòng)遮陽簾，在設(shè)計(jì)選型時(shí)請注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計(jì)初衷的作用；

4．天花板顏色不宜單調(diào),否則渲染不出商業(yè)氣氛.建議豐富顏色和建筑層次.

【關(guān)注點(diǎn)91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施

1．由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用；

2．各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；

3. 出于節(jié)能及實(shí)際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個(gè)出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機(jī)”；

【關(guān)注點(diǎn)92】：關(guān)于服務(wù)臺

1. 關(guān)于服務(wù)臺，當(dāng)步行街公共通道長度大于30米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長時(shí)，可將服務(wù)臺設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過道較長時(shí)，每超過200米，增加一個(gè)服務(wù)臺；

2. 建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上；

【關(guān)注點(diǎn)93】：關(guān)于休閑設(shè)施

步行街長度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)和休閑座椅

【關(guān)注點(diǎn)94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施

步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的垃圾箱，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長度，以不超過50米一個(gè)設(shè)置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應(yīng)同時(shí)設(shè)置。

（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

【關(guān)注點(diǎn)95】：室外導(dǎo)示

室外交通指示牌、指示圖應(yīng)設(shè)置于路口、主入口和廣場四周；

【關(guān)注點(diǎn)96】：室內(nèi)導(dǎo)示

室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時(shí)步行街長廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌；

【關(guān)注點(diǎn)97】：導(dǎo)示制作及按裝

1.燈箱片字體采用透光材料制作，不透明部分應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作；

2.字體和底板顏色應(yīng)反差大，字體清晰，中英文對照；

3.吊頂燈箱嚴(yán)禁吊裝在輕鋼龍骨上，必須在樓板上做專用吊裝支架；

4.固定式應(yīng)按裝牢固，移動(dòng)式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強(qiáng)，高大、明顯；

5．光源采用內(nèi)置日光燈或LED為主。

【關(guān)注點(diǎn)98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）

大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)

1．設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動(dòng)抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)；

2．辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（天氣、本廣場通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；

3．安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)；

4．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng)（FA）：包括自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)動(dòng)控制；

5．根據(jù)步行街的形狀特點(diǎn)，建議在門禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上應(yīng)周全考慮，避免造成監(jiān)控盲點(diǎn)；

6. 個(gè)別項(xiàng)目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)都會(huì)產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。

住宅智能化系統(tǒng)：安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)（保安定時(shí)巡查）等。

【關(guān)注點(diǎn)99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計(jì)（略）

第四階段：擴(kuò)初（初步）和施工圖設(shè)計(jì)階段

【關(guān)注點(diǎn)100】：關(guān)于機(jī)電施工建造細(xì)節(jié)

1. 各機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、消防等水管路，如實(shí)在無法避免，應(yīng)采取防護(hù)措施；

2. 高壓柜建議增加“聯(lián)絡(luò)柜”，以保證供電的可靠性；

3. 為便于今后實(shí)際運(yùn)營中對日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理，各機(jī)房需增加電表。例如：制冷機(jī)房、水泵房等；

4. 低壓主接線圖各相關(guān)低壓出線柜分別設(shè)置外廣告和景觀照明回路，并加裝計(jì)量裝置，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留景觀、廣告用配電箱；

5. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題；

6. 建議增加步行街、主力店公共區(qū)域照明、地下停車場照明綜合自動(dòng)控制系統(tǒng)，方便日后管理和節(jié)能；

7. 由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨(dú)立設(shè)計(jì)按裝VRV空調(diào)系統(tǒng)，裙樓屋頂應(yīng)提前預(yù)留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定。

8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風(fēng)力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門；

9. 建議步行街強(qiáng)、弱電、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計(jì)，并將管井開門面向通道