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一、擬建地點

項目位于商務核心區(qū)2908-004地塊，機場東路與龍?zhí)谅肥�字路口東南角，西距首都機場僅800米，并與T3航站樓隔路相望，南與順義海關一墻之隔，東距規(guī)劃軌道交通200米，位置十分優(yōu)越。

二、建設規(guī)模

項目地塊土地性質(zhì)為科技產(chǎn)業(yè)用地，容積率0.8，控高30米�？傉嫉孛娣e6.7公頃，建筑面積3.5-4萬平方米，預計總投資額3億元人民幣。

三、功能定位

創(chuàng)新科技孵化器將圍繞IT、電子、生物醫(yī)藥及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設綜合辦公、研發(fā)、孵化與中試功能的科技孵化中心，依托國際空港形成聚集各類創(chuàng)新要素及核心技術的臨空高科技孵化基地。規(guī)劃中的空港創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園將為孵化器內(nèi)科技、研發(fā)、文化創(chuàng)意企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化及綜合發(fā)展的拓展空間。

四、發(fā)展目標

預計至2010年底，入駐創(chuàng)新科技孵化器的科研及文創(chuàng)企業(yè)將超過30家，達到出孵標準企業(yè)10家，實現(xiàn)產(chǎn)值8000萬元，稅收800萬元的目標。同時，通過培育高新技術企業(yè)，不斷為順義區(qū)引進、培養(yǎng)孵化器管理人才，造就一批懂科技、善經(jīng)營、會管理的復合型科技企業(yè)家。最終，孵化器將成為順義區(qū)乃至北京市高新技術產(chǎn)品和自主知識產(chǎn)權(quán)科技成果核心研發(fā)基地之一。

五、開發(fā)計劃及實施進度

目前，區(qū)域控制性總體規(guī)劃及詳細規(guī)劃已得到市規(guī)委批復；建筑指標及功能定位已基本確定；該地塊已列入核心區(qū)一期征地及開發(fā)建設地塊；市政主要管線接口已至地塊外圍主干道。預計2009年下半年完成土地 “九通一平”的基礎設施建設并具備上市條件。

六、運作模式及招商方向

由商務區(qū)管委會直屬開發(fā)機構(gòu)進行項目區(qū)塊的土地一級開發(fā)及市政配套工程，商務區(qū)管委會或項目二級開發(fā)單位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)科技孵化器的規(guī)劃建設、政策支持和總體物業(yè)服務，爭取納入北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持政策體系。鼓勵國內(nèi)外投資商獨資、合資或合作開展創(chuàng)新科技孵化器項目開發(fā)建設，重點吸引電子通訊、軟件開發(fā)、生命科學、精密儀器、新型材料、設計研發(fā)等科技及創(chuàng)新類企業(yè)入駐。